{"id":19191,"date":"2022-08-22T08:09:03","date_gmt":"2022-08-22T08:09:03","guid":{"rendered":"https:\/\/rosperty.com\/greseli-nevinovate-pe-care-le-fac-proprietarii-de-locuinte-si-care-le-dau-spaga-celor-care-le-ocupa-ilegal\/"},"modified":"2022-08-22T08:09:03","modified_gmt":"2022-08-22T08:09:03","slug":"greseli-nevinovate-pe-care-le-fac-proprietarii-de-locuinte-si-care-le-dau-spaga-celor-care-le-ocupa-ilegal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/greseli-nevinovate-pe-care-le-fac-proprietarii-de-locuinte-si-care-le-dau-spaga-celor-care-le-ocupa-ilegal\/","title":{"rendered":"Gre\u0219eli nevinovate pe care le fac proprietarii de locuin\u021be \u0219i care le dau \u0219pag\u0103 celor care le ocup\u0103 ilegal"},"content":{"rendered":"

Negocierea cu chiria\u0219ii ilegali pentru plata facturilor sau deconectarea utilit\u0103\u021bilor odat\u0103 ce casa este ocupat\u0103 ilegal sunt printre cele mai frecvente \u0219i periculoase.<\/strong><\/p>\n

\n

Ocuparea abuziv\u0103 a devenit, al\u0103turi de neplata chiriei, principala b\u0103taie de cap a micilor proprietari de locuin\u021be din Spania.<\/p>\n

Potrivit estim\u0103rilor Platformei persoanelor afectate de ocuparea abuziv\u0103 a propriet\u0103\u021bilor<\/strong> (Plataforma de Afectados por la Ocupaci\u00f3n), aceast\u0103 problem\u0103 afecteaz\u0103 aproximativ 100.000 de propriet\u0103\u021bi din \u00eentreaga \u021bar\u0103 \u0219i exist\u0103 aproximativ 40 de noi ocup\u0103ri ilegale \u00een fiecare zi<\/strong>. Conform datelor oficiale, Catalonia, Andaluzia, Valencia \u0219i Madrid sunt cele mai afectate regiuni din \u021bar\u0103.<\/p>\n

\u00cen multe cazuri, proprietarii \u00een\u0219i\u0219i sunt cei care, f\u0103r\u0103 s\u0103 \u0219tie, \u00eencurajeaz\u0103 \u0219i legitimeaz\u0103 ocuparea ilegal\u0103 a propriet\u0103\u021bilor lor<\/strong>. De exemplu, negocierea cu ocupan\u021bii ilegali pentru plata utilit\u0103\u021bilor apartamentului pentru a \u00eencerca s\u0103 diminueze impactul economic. Acte care, chiar dac\u0103 sunt de bun\u0103 credin\u021b\u0103, ofer\u0103 un avantaj chiria\u0219ilor ilegali, deoarece sugereaz\u0103 c\u0103 ar putea exista un contract de \u00eenchiriere verbal.<\/p>\n

De la Agen\u021bia pentru negocierea chiriilor (ANA) <\/strong> explic\u0103 faptul c\u0103 “\u00een multe ocazii, costul ocup\u0103rii ilegale a locuin\u021belor pentru proprietarii de case este extrem de ridicat, deoarece, pe l\u00e2ng\u0103 faptul c\u0103 sunt priva\u021bi de folosin\u021ba locuin\u021belor, ace\u0219tia ar trebui s\u0103 \u00ee\u0219i asume un cost ridicat pentru plata utilit\u0103\u021bilor pe care locuin\u021bele le-au contractat pe numele lor, precum \u0219i continuarea pl\u0103\u021bii cheltuielilor de comunitate \u0219i, \u00een final, toate costurile legale implicate de procedurile judiciare \u0219i costurile de reparare a pagubelor existente la plecarea ocupan\u021bilor ilegali”.<\/p>\n

Gre\u0219eli de evitat \u0219i sfaturi de urmat<\/h2>\n

Pentru a reduce pagubele cauzate de ocuparea abuziv\u0103 a locuin\u021belor, ANA prezint\u0103 pe scurt capcanele pe care proprietarii ar trebui s\u0103 le evite, consecin\u021bele ocup\u0103rii ilegale a locuin\u021belor \u0219i c\u00e2teva sfaturi practice.<\/p>\n

    \n
  • S\u0103 fie desc\u0103rcate proviziile<\/strong>. Compania reaminte\u0219te c\u0103, pe c\u00e2t posibil, este recomandabil ca \u00een acele locuin\u021be \u00een care se poate comite o infrac\u021biune de uzurpare s\u0103 fie deconectat\u0103 alimentarea cu energie electric\u0103, ap\u0103 sau gaz, \u00een timp ce acestea sunt goale \u00een a\u0219teptarea unui chiria\u0219 sau a unui nou proprietar. Obiectivul, potrivit ANA, este ca “ocupan\u021bii ilegali s\u0103 nu poat\u0103 <\/strong>profita de livr\u0103rile \u00eenregistrate pe numele proprietarilor”.<\/li>\n
  • Permite\u021bi ca ocupan\u021bii ilegali s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 pentru provizii. <\/strong>\u00cen timpul ocup\u0103rii ilegale, nu este indicat ca proprietarii, \u00een \u00eencercarea de a reduce costurile, s\u0103 accepte oferte din partea ocupan\u021bilor de a pl\u0103ti pentru cheltuielile comunitare sau pentru utilit\u0103\u021bi. “Acest lucru ar fi \u00een detrimentul proprietarilor, deoarece astfel de pl\u0103\u021bi ar fi folosite ulterior pentru a justifica legitimitatea intabul\u0103rii<\/strong>“, sus\u021bine Agen\u021bia de negociere a chiriilor. O chitan\u021b\u0103 pe numele s\u0103u \u00eei permite ocupantului s\u0103 se \u00eenregistreze \u00een cas\u0103, “\u0219i cu asta basta”, insist\u0103 compania.<\/li>\n
  • T\u0103ia\u021bi aprovizionarea ocupan\u021bilor ilegali<\/strong>. Odat\u0103 ce chiria\u0219ii ilegali au intrat \u00een posesia propriet\u0103\u021bii, este important ca proprietarii s\u0103 nu \u00eentrerup\u0103 aprovizionarea locuin\u021belor ocupate ilegal, “pentru c\u0103 s-ar putea face vinova\u021bi de constr\u00e2ngere<\/strong>“, potrivit ANA. Cu toate acestea, ei pot reduce puterea contractat\u0103 la minimum pentru a reduce valoarea facturilor.<\/li>\n
  • Locuin\u021be goale<\/strong>. Este \u00eentotdeauna de dorit ca propriet\u0103\u021bile nefolosite s\u0103 nu fie libere. “Acestea sunt locuin\u021bele ocupate de preferin\u021b\u0103 \u0219i cele \u00een care dureaz\u0103 cel mai mult evacuarea ocupan\u021bilor ilegali. Ca s\u0103 le p\u0103str\u0103m a\u0219a, cel pu\u021bin, este mai bine s\u0103 le \u00eenchiriem sau s\u0103 le d\u0103m temporar \u00een comodat unor rude<\/strong>“, subliniaz\u0103 compania.<\/li>\n
  • Instala\u021bi o alarm\u0103. <\/strong>De asemenea, compania sf\u0103tuie\u0219te, ori de c\u00e2te ori este posibil, s\u0103 se instaleze alarme \u00een locuin\u021be, “deoarece comunicarea imediat\u0103 a saltului c\u0103tre poli\u021bie ar acredita flagrantul comiterii infrac\u021biunii<\/strong>, iar poli\u021bia ar putea ac\u021biona f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie judiciar\u0103”, explic\u0103 compania.<\/li>\n
  • Alerta\u021bi poli\u021bia \u00een cazul unor zgomote ciudate. <\/strong>Agen\u021bia de negociere a chiriilor mai recomand\u0103 ca “vecinii imobilelor, atunci c\u00e2nd sesizeaz\u0103 zgomote ciudate (de obicei, c\u00e2nd se deschide o u\u0219\u0103 \u0219i se descuie lac\u0103tul, de obicei se aud zgomote), s\u0103 anun\u021be poli\u021bia, pentru c\u0103 \u00een acest fel ar putea ac\u021biona rapid \u0219i ar putea prinde ocupan\u021bii ilegali \u00een flagrant delict, f\u0103r\u0103 a a\u0219tepta o autoriza\u021bie judiciar\u0103.<\/strong>“. \u00cen acest sens, el adaug\u0103 c\u0103 “ar fi foarte interesant ca administratorii de mo\u0219teniri s\u0103 fac\u0103 cunoscut\u0103 aceast\u0103 recomandare administratorilor lor, pentru c\u0103 ar preveni multe ghemuiri. Acest lucru ar putea fi aplicat, de asemenea, oric\u0103rui martor care asist\u0103 la un squat, fie c\u0103 este vorba despre \u00eengrijitor, portar sau orice alt martor ocular”.<\/li>\n
  • Dovada c\u0103 proprietatea este de v\u00e2nzare sau de \u00eenchiriere.<\/strong> De asemenea, este recomandabil ca proprietarul s\u0103 poat\u0103 dovedi c\u0103 proprietatea a fost comercializat\u0103, fie c\u0103 este de v\u00e2nzare, fie c\u0103 este de \u00eenchiriat. “Aceast\u0103 acreditare ar putea justifica urgen\u021ba \u0219i necesitatea m\u0103surii asigur\u0103torii de evacuare care se solicit\u0103<\/strong> odat\u0103 cu pl\u00e2ngerea adresat\u0103 judec\u0103torului”, precizeaz\u0103 ANA.<\/li>\n
  • Pl\u00e2ngere cu evacuare imediat\u0103.<\/strong> Agen\u021bia de negociere a chiriilor ofer\u0103 un sfat important atunci c\u00e2nd se semnaleaz\u0103 o situa\u021bie de squatting, fie c\u0103 este vorba de o locuin\u021b\u0103 permanent\u0103 sau de o a doua cas\u0103: “Trebuie solicitat\u0103 o ordonan\u021b\u0103 de evacuare imediat\u0103, dovedind urgen\u021ba \u0219i necesitatea, astfel \u00eenc\u00e2t instan\u021bele, de preferin\u021b\u0103 cele de serviciu, s\u0103 poat\u0103 ac\u021biona rapid<\/strong>“.<\/li>\n<\/ul>\n

    M\u0103suri de reducere a flagelului ocup\u0103rii ilegale a locuin\u021belor<\/strong><\/h2>\n

    \u00centr-un interviu acordat idealista\/news, Jos\u00e9 Ram\u00f3n Zurdo, avocat specializat \u00een \u00eenchirieri \u0219i director general al Agen\u021biei Negociatoare de \u00cenchiriere (ANA), a explicat ce fel de m\u0103suri ar putea fi luate \u00een Spania pentru a combate ocuparea ilegal\u0103 a locuin\u021belor.<\/p>\n

    \u00cen opinia sa, este esen\u021bial s\u0103 se reformeze Legea de procedur\u0103 civil\u0103 \u0219i<\/strong> Legea de procedur\u0103 penal\u0103<\/strong>, astfel \u00eenc\u00e2t procedurile de evacuare s\u0103 fie efectuate de c\u0103tre for\u021bele de securitate ale statului f\u0103r\u0103 a a\u0219tepta o autoriza\u021bie judiciar\u0103.<\/p>\n

    De asemenea, el consider\u0103 c\u0103 este necesar\u0103 reformarea Codului Penal<\/strong>, astfel \u00eenc\u00e2t cea mai frecvent\u0103 infrac\u021biune de violare de domiciliu s\u0103 nu fie sanc\u021bionat\u0103 doar cu o amend\u0103 financiar\u0103, ci cu o pedeaps\u0103 cu \u00eenchisoarea mai mic\u0103.<\/p>\n

    De asemenea, Zurdo afirm\u0103 c\u0103 Procuratura General\u0103 trebuie s\u0103 \u00ee\u0219i unifice criteriile \u0219i instruc\u021biunile pentru \u00eentreaga Spanie<\/strong> \u0219i s\u0103 clarifice ce se \u00een\u021belege prin infrac\u021biune de violare flagrant\u0103 de domiciliu \u0219i care sunt termenele \u00een care For\u021bele \u0219i Corpurile de Securitate trebuie s\u0103 evacueze chiria\u0219ii. \u00cen aceast\u0103 privin\u021b\u0103, Zurdo explic\u0103 faptul c\u0103 “ocuparea abuziv\u0103 a terenurilor este deja considerat\u0103 o infrac\u021biune flagrant\u0103, problema este c\u0103 termenul nu a fost clarificat. Este vorba de faptul c\u0103 poli\u021bia prinde ocupan\u021bii ilegali \u00een momentul uzurp\u0103rii \u0219i c\u0103 nu au avut timp s\u0103 intre \u00een posesia imobilului, c\u0103 nu s-au \u00eenregistrat \u00een cas\u0103, ceea ce este fundamental, \u0219i c\u0103 nu pl\u0103tesc utilit\u0103\u021bile sau taxele comunitare”.<\/p>\n

    “\u00cen acest moment exist\u0103 o fars\u0103 care spune c\u0103 au un termen de 24-48 de ore, dar nu este cazul. For\u021bele statului, \u00een cazul unei infrac\u021biuni flagrante, pot foarte bine s\u0103-i dea afar\u0103 pe chiria\u0219i f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie judiciar\u0103. Este vorba despre faptul c\u0103 ocupan\u021bii nu dovedesc c\u0103 sunt \u00een posesia imobilului. Acest lucru este fundamental”, spune Zurdo.<\/p>\n

    Pe de alt\u0103 parte, directorul general al ANA consider\u0103 c\u0103 este esen\u021bial ca Spania s\u0103 calce pe urmele altor \u021b\u0103ri vecine, astfel \u00eenc\u00e2t procedurile judiciare s\u0103 poat\u0103 continua cu ocupan\u021bii ilegali sco\u0219i din casele lor<\/strong>. “Problema este c\u0103 aici se face cu ocupan\u021bii ilegali \u00een\u0103untru, motiv pentru care procesul treneaz\u0103, se prelungesc termenele \u0219i se depun o infinitate de contesta\u021bii, ceea ce cople\u0219e\u0219te Administra\u021bia Justi\u021biei”, conchide avocatul specializat \u00een dreptul locativ.<\/p>\n

    Sursa: idealista.com<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Negocierea cu chiria\u0219ii ilegali pentru plata facturilor sau deconectarea utilit\u0103\u021bilor odat\u0103 ce casa este ocupat\u0103 ilegal sunt printre cele mai frecvente \u0219i periculoase. Ocuparea abuziv\u0103 a devenit, al\u0103turi de neplata chiriei, principala b\u0103taie de cap a micilor proprietari de locuin\u021be din Spania. Potrivit estim\u0103rilor Platformei persoanelor afectate de ocuparea abuziv\u0103 a propriet\u0103\u021bilor (Plataforma de Afectados […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":17979,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[180,183],"tags":[224,225],"class_list":["post-19191","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-imobiliare","category-marketing-ro-2","tag-ghemuit","tag-ghemuit-ro"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19191","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19191"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19191\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17979"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19191"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19191"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19191"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}