{"id":19215,"date":"2022-08-10T15:04:13","date_gmt":"2022-08-10T15:04:13","guid":{"rendered":"https:\/\/rosperty.com\/contractul-arras-ce-este-si-la-ce-trebuie-sa-fim-atenti\/"},"modified":"2022-08-10T15:04:13","modified_gmt":"2022-08-10T15:04:13","slug":"contractul-arras-ce-este-si-la-ce-trebuie-sa-fim-atenti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/contractul-arras-ce-este-si-la-ce-trebuie-sa-fim-atenti\/","title":{"rendered":"Contractul ARRAS: ce este \u0219i la ce trebuie s\u0103 fim aten\u021bi?"},"content":{"rendered":"

Contractul de garan\u021bie este un document care se semneaz\u0103 \u00een timpul procesului de v\u00e2nzare-cump\u0103rare a unei propriet\u0103\u021bi<\/strong>. \u00cen cadrul acesteia, at\u00e2t cump\u0103r\u0103torul, c\u00e2t \u0219i v\u00e2nz\u0103torul \u00ee\u0219i exprim\u0103 dorin\u021ba de a efectua tranzac\u021bia \u0219i se angajeaz\u0103 s\u0103 o finalizeze \u00eentr-o anumit\u0103 perioad\u0103 de timp. La r\u00e2ndul s\u0103u, cump\u0103r\u0103torul pl\u0103te\u0219te o sum\u0103 de bani pentru a rezerva proprietatea<\/strong> \u0219i pentru a demonstra v\u00e2nz\u0103torului c\u0103 este dispus s\u0103 o cumpere.<\/p>\n

Ceea ce este cu adev\u0103rat important \u00een leg\u0103tur\u0103 cu semnarea acordului este faptul c\u0103 exist\u0103 consecin\u021be juridice \u00een caz de nerespectare<\/strong>, pe care le vom explica mai jos. La r\u00e2ndul s\u0103u, notarul va folosi acest document ca baz\u0103 pentru \u00eentocmirea actului de v\u00e2nzare<\/strong>, astfel \u00eenc\u00e2t toate detaliile tranzac\u021biei \u0219i toate acordurile \u00eencheiate \u00eentre p\u0103r\u021bi trebuie s\u0103 fie incluse. De exemplu, dac\u0103 sunte\u021bi de acord s\u0103 \u00eemp\u0103r\u021bi\u021bi propor\u021bional plata IBI \u00eentre cump\u0103r\u0103tor \u0219i v\u00e2nz\u0103tor, acest lucru ar trebui s\u0103 fie detaliat \u00een contractul de garan\u021bie.<\/p>\n

Tipuri de contracte de depozit<\/strong><\/h2>\n

Exist\u0103 trei tipuri de contracte de garan\u021bie<\/strong>, care difer\u0103 \u00een principal \u00een ceea ce prive\u0219te consecin\u021bele neexecut\u0103rii contractului. Cu toate acestea, cei mai mul\u021bi v\u00e2nz\u0103tori \u0219i cump\u0103r\u0103tori de case folosesc contractul de garan\u021bie peniten\u021bial\u0103.<\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/td>\nARRAS DE PENITEN\u021a\u0102<\/strong><\/td>\nCONFIRMARE ARRAS<\/strong><\/td>\nARRAS<\/strong><\/p>\n

CRIMINALI<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n

Ce implic\u0103 acest lucru?<\/strong><\/td>\nLivrarea unei sume de bani pentru rezervarea propriet\u0103\u021bii, care va ac\u021biona ca o desp\u0103gubire \u00een cazul \u00een care contractul nu este respectat.<\/td>\nFurnizarea unui depozit, dar acesta nu func\u021bioneaz\u0103 neap\u0103rat ca o compensa\u021bie \u00een cazul \u00een care contractul este rupt.<\/td>\nLivrarea unui depozit, care va ac\u021biona ca o compensa\u021bie \u00een cazul \u00een care contractul este rupt.<\/td>\n<\/tr>\n
Consecin\u021bele nerespect\u0103rii<\/strong><\/td>\n\u00cen cazul \u00een care cump\u0103r\u0103torul nu respect\u0103 contractul, putem re\u021bine depozitul. \u00cen cazul \u00een care nu ne achit\u0103m, trebuie s\u0103 d\u0103m cump\u0103r\u0103torului depozitul \u00een dou\u0103 exemplare.<\/td>\nAcesta nu stabile\u0219te \u00een mod clar sanc\u021biunile. \u00cen caz de neexecutare, partea afectat\u0103 poate cere v\u00e2nzarea sau daune-interese, dar trebuie intentat un proces, iar judec\u0103torul va decide sanc\u021biunea.<\/td>\nSe stabilesc penalit\u0103\u021bi, dar putem cere v\u00e2nzarea. Cu alte cuvinte, putem p\u0103stra banii de garan\u021bie sau \u00eei putem cere \u00een dublu exemplar \u0219i, \u00een plus, putem intenta un proces pentru ca contractul s\u0103 fie \u00eendeplinit.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Cum se \u00eentocme\u0219te un contract Arras pentru a-mi vinde apartamentul?<\/strong><\/h2>\n

Agentul nostru <\/strong> imobiliar<\/strong>\u00eel poate <\/strong>\u00eentocmi: dac\u0103 vindem apartamentul cu ajutorul unui agent imobiliar, acesta va \u00eentocmi contractul de garan\u021bie, iar costul acestuia va fi inclus \u00een comision<\/strong>. De fapt, multe contracte de intermediere (cele pe care le semn\u0103m atunci c\u00e2nd angaj\u0103m o agen\u021bie pentru a vinde apartamentul) includ o clauz\u0103 prin care autoriz\u0103m agen\u021bia s\u0103 colecteze banii de depozit \u00een numele nostru.<\/p>\n

Ce informa\u021bii ar trebui s\u0103 con\u021bin\u0103 un contract de depozit?<\/strong><\/h2>\n

Mai jos, vom detalia informa\u021biile de baz\u0103 care ar trebui incluse \u00eentr-un contract de garan\u021bie, dar nu uita\u021bi c\u0103 putem (\u0219i ar trebui) s\u0103 includem toate informa\u021biile pe care le consider\u0103m importante<\/strong> \u0219i toate acordurile la care am ajuns cu cump\u0103r\u0103torul.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\"\"<\/td>\nIdentitatea p\u0103r\u021bilor:<\/strong> numele \u0219i prenumele, NIF sau CIF ale v\u00e2nz\u0103torului \u0219i ale cump\u0103r\u0103torului. \u00cen cazul \u00een care apartamentul este pe numele mai multor persoane, trebuie s\u0103 fie incluse datele tuturor acestora.<\/td>\n<\/tr>\n
\"\"<\/td>\nAdresa de<\/strong> notificare: \u00een scopul notific\u0103rilor sau al comunic\u0103rilor, trebuie s\u0103 fie incluse adresele de contact ale cump\u0103r\u0103torului \u0219i v\u00e2nz\u0103torului. \u00cen cazul \u00een care una dintre p\u0103r\u021bi \u00ee\u0219i schimb\u0103 adresa de notificare sau comunicare, aceasta trebuie s\u0103 notifice cealalt\u0103 parte.<\/td>\n<\/tr>\n
\"\"<\/td>\nLocalizarea apartamentului: <\/strong>ora\u0219, localitate, localitate, adres\u0103, referin\u021b\u0103 cadastral\u0103 \u0219i toate datele care permit identificarea complet\u0103 a loca\u021biei apartamentului.<\/td>\n<\/tr>\n
\"\"<\/td>\nTipul de contract: <\/strong>dac\u0103 semn\u0103m un depozit, trebuie s\u0103 indic\u0103m ce tip este sau s\u0103 men\u021bion\u0103m articolul 1.454 din Codul civil (dac\u0103 este un depozit peniten\u021bial). Dac\u0103 nu facem acest lucru, se poate \u00een\u021belege c\u0103, \u00een mod implicit, este un depozit de confirmare, cu consecin\u021bele pe care le implic\u0103 acest lucru.<\/td>\n<\/tr>\n
\"\"<\/td>\nPre\u021bul de achizi\u021bie: <\/strong>este recomandabil ca sumele s\u0103 fie scrise at\u00e2t cu litere, c\u00e2t \u0219i cu cifre.<\/td>\n<\/tr>\n
\"\"<\/td>\nSuma dat\u0103 ca <\/strong>avans: la semnarea contractului, cump\u0103r\u0103torul ne d\u0103 o sum\u0103 de bani ca avans sau rezerv\u0103. Aceasta reprezint\u0103 de obicei 10% din pre\u021bul final. Aceast\u0103 sum\u0103 \u0219i suma r\u0103mas\u0103 de livrat \u00een ziua semn\u0103rii trebuie s\u0103 fie men\u021bionate, cu men\u021biunea c\u0103 suma ini\u021bial\u0103 va fi dedus\u0103 din pre\u021bul total.<\/td>\n<\/tr>\n
\"\"<\/td>\nTermenul maxim pentru formalizarea v\u00e2nz\u0103rii<\/strong>: trebuie s\u0103 se consemneze termenul maxim pentru semnarea actului de v\u00e2nzare la notar \u0219i, \u00een plus, trebuie s\u0103 se precizeze data la care vor fi predate cheile apartamentului.<\/td>\n<\/tr>\n
\"\"<\/td>\nConsecin\u021bele \u00eenc\u0103lc\u0103rii contractului<\/strong>: este important s\u0103 se includ\u0103 \u00een mod explicit consecin\u021bele \u00eenc\u0103lc\u0103rii contractului de garan\u021bie, at\u00e2t pentru cump\u0103r\u0103tor, c\u00e2t \u0219i pentru v\u00e2nz\u0103tor.<\/td>\n<\/tr>\n
\"\"<\/td>\nGrevarea propriet\u0103\u021bii<\/strong>: trebuie s\u0103 con\u021bin\u0103 condi\u021biile legale \u00een care va fi predat\u0103 proprietatea la momentul semn\u0103rii. De exemplu: liber de sarcini sau ipoteci, la zi cu plata impozitelor corespunz\u0103toare, f\u0103r\u0103 chiria\u0219i etc. Pentru ca v\u00e2nzarea s\u0103 fie finalizat\u0103 \u0219i pentru ca cump\u0103r\u0103torul s\u0103 intre \u00een posesia propriet\u0103\u021bii, trebuie \u00eendeplinite toate condi\u021biile, a\u0219a cum sunt detaliate \u00een acte.<\/td>\n<\/tr>\n
\"\"<\/td>\nRepartizarea costurilor<\/strong> de v\u00e2nzare-cump\u0103rare: trebuie s\u0103 se reflecte acordul de repartizare \u00eentre cump\u0103r\u0103tor \u0219i v\u00e2nz\u0103tor a costurilor legate de v\u00e2nzare-cump\u0103rare. \u00cen acest fel se evit\u0103 posibile evaziuni \u0219i probleme.<\/td>\n<\/tr>\n
\"\"<\/td>\nData \u0219i semn\u0103turile:<\/strong> contractul trebuie s\u0103 con\u021bin\u0103 data la care este semnat \u0219i trebuie s\u0103 fie semnat de toate p\u0103r\u021bile implicate, adic\u0103 de cump\u0103r\u0103tori \u0219i v\u00e2nz\u0103tori.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

C\u00e2\u021bi bani se dau la semnarea unui depozit?<\/strong><\/h2>\n

\u00cen general, se pl\u0103te\u0219te de obicei 10% din pre\u021bul de v\u00e2nzare al apartamentului ca avans<\/strong>. Cu toate acestea, \u00eentruc\u00e2t este vorba de un document privat, suma poate varia \u00een func\u021bie de nevoile cump\u0103r\u0103torului \u0219i ale v\u00e2nz\u0103torului. \u00cen orice caz, aceast\u0103 sum\u0103 de bani trebuie s\u0103 fie detaliat\u0103 \u00een contract \u0219i va fi luat\u0103 ca avans din pre\u021bul de v\u00e2nzare. Cu alte cuvinte, \u00een ziua semn\u0103rii actului de v\u00e2nzare, cump\u0103r\u0103torul ne va da valoarea total\u0103 a apartamentului, minus suma pe care ne-a dat-o ca avans.<\/p>\n

Care este termenul de semnare a titlului de proprietate de la semnarea contractului de garan\u021bie?<\/strong><\/h2>\n

\u00cen general, termenul limit\u0103 pentru actul de v\u00e2nzare este de 90 de zile<\/strong> de la semnarea contractului de garan\u021bie. Totu\u0219i, acesta este un document privat, astfel \u00eenc\u00e2t termenul depinde exclusiv de ceea ce cump\u0103r\u0103torul \u0219i v\u00e2nz\u0103torul au convenit \u00een momentul semn\u0103rii.<\/p>\n

\u00cen plus, \u00een cazul \u00een care, din orice motiv, nu este posibil\u0103 executarea actului la data convenit\u0103, se poate acorda o prelungire. Trebuie ad\u0103ugat c\u0103 acest lucru nu este obligatoriu \u00een niciun caz, astfel \u00eenc\u00e2t va depinde exclusiv de voin\u021ba p\u0103r\u021bilor.<\/p>\n

Ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 dac\u0103 contractul de garan\u021bie expir\u0103?<\/strong><\/h2>\n

\u00cen cazul \u00een care contractul de garan\u021bie expir\u0103 f\u0103r\u0103 ca actul de v\u00e2nzare s\u0103 fi fost semnat, exist\u0103 mai multe scenarii:<\/p>\n

    \n
  • Dac\u0103 dorim s\u0103 continu\u0103m v\u00e2nzarea<\/strong>: \u00een acest caz, este posibil s\u0103 extindem documentul<\/strong>. \u00cen acest scop, este suficient s\u0103 ad\u0103uga\u021bi o anex\u0103 de prelungire la contract \u0219i s\u0103 indica\u021bi noul termen de semnare la biroul notarial. Este recomandabil s\u0103 include\u021bi \u0219i motivele pentru care nu a fost posibil\u0103 semnarea la data stabilit\u0103.<\/li>\n
  • \u00cen cazul \u00een care cump\u0103r\u0103torul nu poate<\/strong> sau nu dore\u0219te s\u0103 continue v\u00e2nzarea \u0219i cump\u0103rarea<\/strong>: dac\u0103 contractul expir\u0103 \u0219i cump\u0103r\u0103torul nu dore\u0219te sau nu poate cump\u0103ra casa de la noi, putem p\u0103stra banii pe care ni i-a dat ca avans, at\u00e2ta timp c\u00e2t am semnat un contract de garan\u021bie. Dup\u0103 cum s-a men\u021bionat mai sus, acesta este tipul de contract care este semnat \u00een majoritatea cazurilor.<\/li>\n<\/ul>\n
      \n
    • \u00cen cazul \u00een care noi suntem cei care decidem s\u0103 nu vindem<\/strong>: dac\u0103 contractul expir\u0103 \u0219i noi suntem cei care renun\u021b\u0103m sau nu putem continua tranzac\u021bia, trebuie s\u0103 return\u0103m cump\u0103r\u0103torului banii de garan\u021bie \u00een \u00eentregime \u0219i \u00een dou\u0103 exemplare, dac\u0103 am semnat un angajament peniten\u021bial de garan\u021bie.<\/li>\n<\/ul>\n

      Cum se poate solicita nerespectarea Arras<\/strong><\/h2>\n

      Dac\u0103 sose\u0219te ziua semn\u0103rii actului de v\u00e2nzare \u0219i cump\u0103r\u0103torul nu se prezint\u0103, este indicat s\u0103 se urmeze o serie de pa\u0219i:<\/p>\n

        \n
      1. Notific\u0103 cump\u0103r\u0103torul \u00een scris<\/strong>, convoc\u00e2ndu-l din nou la biroul notarial pentru semnarea actului de v\u00e2nzare.<\/li>\n
      2. \u00cen cazul \u00een care cump\u0103r\u0103torul tot nu<\/strong> se prezint\u0103, putem cere notarului s\u0103 elibereze un document care s\u0103 \u00eel oblige s\u0103 vin\u0103 la biroul notarial pentru a semna actul. Acest lucru este cunoscut sub numele de dosar de \u00eenf\u0103\u021bi\u0219are. \u00cen acela\u0219i timp, cump\u0103r\u0103torul ar trebui s\u0103 fie din nou notificat \u00een scris \u0219i convocat la biroul notarial la o anumit\u0103 dat\u0103 \u0219i or\u0103.<\/li>\n
      3. Dac\u0103, dup\u0103 toate acestea, cump\u0103r\u0103torul tot nu<\/strong> se prezint\u0103, putem merge \u00een instan\u021b\u0103 pentru a cere \u00eendeplinirea contractului de v\u00e2nzare-cump\u0103rare (dac\u0103 semn\u0103m un depozit penal sau confirmativ) sau pentru a re\u021bine depozitul dac\u0103 semn\u0103m un depozit peniten\u021bial, care este cel care se semneaz\u0103 \u00een majoritatea cazurilor.<\/li>\n<\/ol>\n

        Dup\u0103 ce am f\u0103cut toate aceste lucruri, putem publica din nou anun\u021bul pentru a c\u0103uta un nou cump\u0103r\u0103tor.<\/p>\n

        Sursa: helpmycash.com<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Contractul de garan\u021bie este un document care se semneaz\u0103 \u00een timpul procesului de v\u00e2nzare-cump\u0103rare a unei propriet\u0103\u021bi. \u00cen cadrul acesteia, at\u00e2t cump\u0103r\u0103torul, c\u00e2t \u0219i v\u00e2nz\u0103torul \u00ee\u0219i exprim\u0103 dorin\u021ba de a efectua tranzac\u021bia \u0219i se angajeaz\u0103 s\u0103 o finalizeze \u00eentr-o anumit\u0103 perioad\u0103 de timp. La r\u00e2ndul s\u0103u, cump\u0103r\u0103torul pl\u0103te\u0219te o sum\u0103 de bani pentru a rezerva […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":17552,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[181,180,183],"tags":[274,273,275],"class_list":["post-19215","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-afaceri","category-imobiliare","category-marketing-ro-2","tag-arras-ro","tag-contract","tag-legislatie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19215","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19215"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19215\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17552"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19215"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19215"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19215"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}