{"id":20188,"date":"2022-09-22T09:02:20","date_gmt":"2022-09-22T09:02:20","guid":{"rendered":"https:\/\/rosperty.com\/strainii-cumpara-mai-multe-case-decat-oricand-in-spania-expertii-dezvaluie-ce-cumpara\/"},"modified":"2022-09-27T11:25:49","modified_gmt":"2022-09-27T11:25:49","slug":"strainii-cumpara-mai-multe-case-decat-oricand-in-spania-expertii-dezvaluie-ce-cumpara","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/strainii-cumpara-mai-multe-case-decat-oricand-in-spania-expertii-dezvaluie-ce-cumpara\/","title":{"rendered":"Str\u0103inii cump\u0103r\u0103 mai multe case dec\u00e2t oric\u00e2nd \u00een Spania: exper\u021bii dezv\u0103luie ce cump\u0103r\u0103"},"content":{"rendered":"

\u00centre ianuarie \u0219i iunie au fost \u00eenregistrate 328.208 de v\u00e2nz\u0103ri de locuin\u021be, niveluri nemaiv\u0103zute din 2008. De altfel, cele 163.909 de cump\u0103r\u0103turi \u00eenregistrate doar \u00een trimestrul II al acestui an reprezint\u0103 al doilea cel mai bun rezultat de la \u00eenceputul anului 2008, doar dup\u0103 cele 164.299 din primul trimestru al anului 2022, potrivit Statisticii Registrului Imobiliar al Colegiul Registratorilor de Proprietate<\/strong>, care colecteaz\u0103 date trimestriale.<\/p>\n

Unul dintre motivele pentru care se tranzac\u021bioneaz\u0103 mai multe case dec\u00e2t oric\u00e2nd de la ultimul boom imobiliar este interesul marcat al cump\u0103r\u0103torilor str\u0103ini de a achizi\u021biona o cas\u0103 \u00een Spania<\/strong>.<\/p>\n

De c\u00e2nd registratorii preiau date privind na\u021bionalitatea cump\u0103r\u0103torilor de locuin\u021be, nivelurile maxime fuseser\u0103 peste 13%, f\u0103r\u0103 a ajunge la nivelurile atinse \u00een acest ultim trimestru. \u201eReprezint\u0103 o cre\u0219tere notabil\u0103 a cererii externe pe o pia\u021b\u0103 deosebit de intens\u0103 de la sf\u00e2r\u0219itul pandemiei\u201d, afirm\u0103 registratorii.<\/p>\n

Abia la sf\u00e2r\u0219itul lui 2015 a ajuns la 14,38%,<\/strong> dar \u00eentr-un alt context economic \u00een care abia 84.000 de locuin\u021be s-au v\u00e2ndut \u00een perioada octombrie-decembrie a acelui an.<\/p>\n

De altfel, din trimestrul III 2021, c\u00e2nd s-a normalizat intrarea cet\u0103\u021benilor str\u0103ini \u00een \u021bara noastr\u0103 dup\u0103 \u00eencheierea m\u0103surilor stricte de control al accesului \u00een \u021bar\u0103 din cauza pandemiei,<\/strong> achizi\u021bionarea de locuin\u021be de c\u0103tre str\u0103ini a ajuns din nou la cifre pre-pandemice. \u00cen iulie 2021, tranzac\u021biile nu au sc\u0103zut sub 16.000 de v\u00e2nz\u0103ri \u00een urm\u0103toarele patru trimestre.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u00cen cele dou\u0103 trimestre ale anului 2022, opera\u021biunile str\u0103inilor au dep\u0103\u0219it 20.000 de tranzac\u021bii, cifre absolute care nu au mai fost \u00eenregistrate p\u00e2n\u0103 acum.<\/strong> \u00centre ianuarie \u0219i martie au achizi\u021bionat 21.638 de case, \u00een timp ce \u00eentre aprilie \u0219i iunie au dep\u0103\u0219it 24.029 de v\u00e2nz\u0103ri de case. \u201eF\u0103r\u0103 \u00eendoial\u0103, acesta este un segment cu un trend ascendent semnificativ, care ajut\u0103 la atingerea unor cifre deosebit de relevante \u00een activitatea imobiliar\u0103 reziden\u021bial\u0103\u201d, subliniaz\u0103 registratorii \u00een raportul lor.<\/p>\n

Media acestor ultime patru trimestre este de 20.106 semn\u0103turi,<\/strong> \u00een timp ce \u00een ultimele patru trimestre (T3 2020-T2 2021), media a fost de 12.516 opera\u021biuni. \u00cen 2018, anul record pentru v\u00e2nz\u0103rile de locuin\u021be de c\u0103tre str\u0103ini \u00een Spania, cu peste 65.500 de opera\u021biuni, media a fost aproape de 16.380 de tranzac\u021bii pe trimestru.<\/p>\n

\u201eEvolu\u021bia favorabil\u0103 a cererii externe se observ\u0103 prin verificarea modului \u00een care procentul achizi\u021biilor de c\u0103tre str\u0103ini acumuleaz\u0103 un nou trimestru de cre\u0219tere, fiind deosebit de relevant \u00eentr-o perioad\u0103 cu un num\u0103r mare de v\u00e2nz\u0103ri de locuin\u021be \u00een termeni absoluti\u201d, adaug\u0103 registratorii.<\/p>\n

De unde cump\u0103r\u0103 \u0219i ce case prefer\u0103 britanicii, germanii sau francezii?<\/h2>\n

Datele privind v\u00e2nzarea locuin\u021belor de c\u0103tre str\u0103ini confirm\u0103 o tendin\u021b\u0103, de la revenirea la normalitate dup\u0103 pandemie, \u00eentr-o propor\u021bie mult mai echitabil\u0103 \u00een repartizarea totalului opera\u021biunilor.<\/p>\n

Na\u021bionalit\u0103\u021bile care au cump\u0103rat cele mai multe case \u00een Spania \u00eentre aprilie \u0219i iunie au fost britanici<\/strong> (9,8%, 2.310), a doua cea mai mic\u0103 cifr\u0103 de c\u00e2nd datele au devenit disponibile, urmat\u0103 de germani<\/strong> (9,1%, 2.140), francezi<\/strong>(6,6%, 1.560), marocani <\/strong>(4,9%, 1.160), belgieni <\/strong>(4,9%, 1.155), rom\u00e2ni <\/strong>(4,8%, 1.150), olandezi <\/strong>(4,8%, 1.130) \u0219i italieni <\/strong>(4,6%, 1.080). Aceast\u0103 situa\u021bie se remarc\u0103, mai ales, la britanici, care au fost \u00eentotdeauna principalii cump\u0103r\u0103tori de case din \u021bara noastr\u0103, ating\u00e2nd cote de peste 20% \u00een 2015, de\u0219i \u00een medie au dep\u0103\u0219it 12,5%. Dar de la sf\u00e2r\u0219itul anului 2020, s-au \u00eenregistrat deja trei sferturi unde nu dep\u0103\u0219esc 10% din totalul opera\u021biunilor \u00een r\u00e2ndul cump\u0103r\u0103torilor str\u0103ini.<\/p>\n

\u201eObserv\u00e2nd graficele evolu\u021biei rezultatelor interanuale \u00een num\u0103rul de achizi\u021bii pentru aceste na\u021bionalit\u0103\u021bi, se poate observa cum practic to\u021bi, cu excep\u021bia britanicilor, sunt la cote maxime \u00een ultimii ani\u201d, subliniaz\u0103 registratorii \u00een raportul lor.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

O situa\u021bie confirmat\u0103 la poalele terenului (cum s-ar spune \u00een jargonul sportiv) de agen\u021bii sectorului locativ din Spania. \u201eIndiferent de efectul de revenire din cauza cererii blocate din anii de covid, vedem din ce \u00een ce mai mul\u021bi cump\u0103r\u0103tori din Spania care caut\u0103 s\u0103 profite de sezoane mai lungi sau de \u0219ederi \u0219i telemunc\u0103\u201d, subliniaz\u0103 el. Alfredo Mill\u00e1, CEO Sonneil.<\/strong> \u201eAcesta este un fenomen nou \u0219i foarte promi\u021b\u0103tor pentru pia\u021ba celei de\/a doua case din Spania \u0219i, dac\u0103 se consolideaz\u0103 \u0219i genereaz\u0103 un efect de trac\u021biune, poate cre\u0219te foarte mult volumul cump\u0103r\u0103torilor. Trebuie s\u0103 r\u0103m\u00e2nem vigilen\u021bi\u201d, spune el.<\/p>\n

C\u00e2teva efecte dup\u0103 pandemie confirmate de Marc Pritchard, director de v\u00e2nz\u0103ri \u0219i marketing al Taylor Wimpey Spania.<\/strong> \u201eLocuin\u021bele au c\u00e2\u0219tigat importan\u021b\u0103 \u00een epoca post-Covid, odat\u0103 cu cre\u0219terea lucrului la distan\u021b\u0103. Dar a devenit \u0219i o valoare de refugiu ca investi\u021bie \u00een fa\u021ba volatilit\u0103\u021bii bursiere \u0219i a dob\u00e2nzilor sc\u0103zute din b\u0103nci. Trebuie luat \u00een considerare \u0219i efectul energetic, deoarece costurile cu energia sunt mai ieftine \u00een Spania dec\u00e2t \u00een \u200b\u200balte \u021b\u0103ri, iar \u00eenc\u0103lzirea este necesar\u0103 pentru mai multe luni \u00een restul Europei\u201d.<\/p>\n

Al\u021bi factori remarcabili pe care \u00eei v\u0103d exper\u021bii \u0219i care sunt cei care au atras \u00eentotdeauna cump\u0103r\u0103tori str\u0103ini, cum ar fi \u201evremea, conectivitatea aerului sau costul vie\u021bii\u201d, potrivit Mario Garnica, director Engel & V\u00f6lkers M\u00e1laga<\/strong>, care pentru capitala Costa del Sol \u00eens\u0103\u0219i, care poate fi transferat\u0103 \u00een alte ora\u0219e de coast\u0103, adaug\u0103 \u201ecaracterul s\u0103u cosmopolit sau ecosistemul tehnologic de afaceri, printre altele\u201d, precizeaz\u0103 el.<\/p>\n

Alicante, Malaga \u0219i ambele arhipelaguri urmeaz\u0103 zonele \u00een care str\u0103inii au o pondere mai mare pe pia\u021ba imobiliar\u0103. Costa Blanca din Alicante continu\u0103 s\u0103 conduc\u0103 (42,2%), \u00eenso\u021bit\u0103 de provincia Canare Santa Cruz de Tenerife (38,3%), Insulele Baleare (34,6%), Malaga (32,8%) \u0219i cealalt\u0103 provincie insular\u0103 Las Palmas (26,6%). Girona (26,3%) \u0219i Almer\u00eda (20,2%) sunt alte provincii \u00een care ponderea str\u0103inilor \u00een achizi\u021bionarea de case este notabil\u0103.<\/p>\n

\u201eCosta Blanca este de obicei una dintre cele preferate datorit\u0103 celor mai ieftine pre\u021buri, \u00een timp ce Costa del Sol are cel mai mare volum de case de v\u00e2nzare\u201d, comenteaz\u0103 ei de la Taylor Wimpey Spania. \u201eCea mai solicitat\u0103 locuin\u021b\u0103 este de obicei \u00eentre apartamentele cu dou\u0103 \u0219i trei camere \u0219i casele semi-decomandate cu trei dormitoare, cu teras\u0103, piscin\u0103 \u0219i gr\u0103din\u0103 comunitar\u0103, \u00een zone turistice. Dar cu cerin\u021ba de a fi fie l\u00e2ng\u0103 plaj\u0103, fie l\u00e2ng\u0103 un teren de golf, \u0219i ca acestea s\u0103 serveasc\u0103 \u00een principal ca a doua re\u0219edin\u021b\u0103\u201d, precizeaz\u0103 Marc Pritchard.<\/strong><\/p>\n

Pentru un profil mai urban, de la Engel & V\u00f6lkers M\u00e1laga<\/strong> comenteaz\u0103 c\u0103 \u201ecel mai repetat profil este cel al unui cump\u0103r\u0103tor \u00eentre 45 \u0219i 60 de ani de na\u021bionalit\u0103\u021bi multiple, din Germania, Fran\u021ba, Olanda, Belgia, SUA sau Mexic, \u0219i care caut\u0103 un apartament \u00een centrul istoric, \u00een zona de coast\u0103 sau de sat. Bugetul mediu este \u00een jur de 850.000 de euro\u201d.<\/p>\n

Previziunile vor reveni la valorile pre-covid \u00een 2023<\/h2>\n

Exper\u021bii prev\u0103d c\u0103 aceste cifre maxime vor \u00eencetini din cauza \u00eent\u00e2rzierii deciziei de cump\u0103rare din cauza contextului economic actual de incertitudine, cu infla\u021bia \u00eenc\u0103 ridicat\u0103 \u00een multe \u021b\u0103ri din jurul nostru, cre\u0219terea ratelor dob\u00e2nzilor at\u00e2t \u00een \u200b\u200bUE, c\u00e2t \u0219i \u00een Statele Unite \u0219i Regatul Unit \u0219i consecin\u021bele economice ale r\u0103zboiului din Ucraina.<\/p>\n

Directorul de v\u00e2nz\u0103ri \u0219i marketing al Taylor Wimpey Spania afirm\u0103 c\u0103 2023 va fi anul revenirii la normalitate,<\/strong> cu valori similare cu anii pre-Covid, dup\u0103 o perioad\u0103 atipic\u0103 de trei ani (2020-2022).<\/p>\n

Cei de la Sonneil consider\u0103 c\u0103 perspectivele pentru construc\u021biile noi vor fi mai \u00eencurajatoare dec\u00e2t pentru second-hand,<\/strong> deoarece nu va fi afectat\u0103 cu greu de \u00eencetinirea preconizat\u0103 \u00een restul sectorului. \u201eRe\u0219edin\u021bele nou construite ofer\u0103 valoare ad\u0103ugat\u0103 care le plaseaz\u0103 deasupra celor la m\u00e2na a doua. Sunt case construite cu criterii de sustenabilitate \u0219i eficien\u021b\u0103 energetic\u0103, cu materiale \u0219i calit\u0103\u021bi durabile \u0219i care, \u00een plus, r\u0103spund noilor cerin\u021be ale cump\u0103r\u0103torilor, cu spa\u021bii de telemunc\u0103 \u0219i de bucurie \u00een aer liber\u201d, precizeaz\u0103 CEO-ul spaniol.<\/p>\n

Pentru Mario Garnica, Malaga va continua sa fie obiectivul investitorilor straini, \u00een special din SUA, avand \u00een vedere for\u021ba actual\u0103 a dolarului fa\u021b\u0103 de euro,<\/strong> \u00een timp ce telemunca este consolidat\u0103 \u0219i se confirm\u0103 buna calitate a vie\u021bii \u00een ora\u0219ele spaniole.<\/p>\n

Sursa: idealista.com<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00centre ianuarie \u0219i iunie au fost \u00eenregistrate 328.208 de v\u00e2nz\u0103ri de locuin\u021be, niveluri nemaiv\u0103zute din 2008. De altfel, cele 163.909 de cump\u0103r\u0103turi \u00eenregistrate doar \u00een trimestrul II al acestui an reprezint\u0103 al doilea cel mai bun rezultat de la \u00eenceputul anului 2008, doar dup\u0103 cele 164.299 din primul trimestru al anului 2022, potrivit Statisticii Registrului […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":20047,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[181,180,183],"tags":[406,186,404,405,223],"class_list":["post-20188","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-afaceri","category-imobiliare","category-marketing-ro-2","tag-extranjeros-ro","tag-imobiliare-ro","tag-inversion-ro","tag-marketing-ro","tag-spania"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20188","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20188"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20188\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20251,"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20188\/revisions\/20251"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20047"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20188"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20188"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20188"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}