{"id":20324,"date":"2022-09-21T09:20:26","date_gmt":"2022-09-21T09:20:26","guid":{"rendered":"https:\/\/rosperty.com\/exista-promotii-esuate-pentru-constructie-noua-deoarece-nu-exista-cerere-la-preturile-anuntate\/"},"modified":"2022-09-21T09:20:26","modified_gmt":"2022-09-21T09:20:26","slug":"exista-promotii-esuate-pentru-constructie-noua-deoarece-nu-exista-cerere-la-preturile-anuntate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/exista-promotii-esuate-pentru-constructie-noua-deoarece-nu-exista-cerere-la-preturile-anuntate\/","title":{"rendered":"\u201eExist\u0103 promo\u021bii e\u0219uate pentru construc\u021bie nou\u0103, deoarece nu exist\u0103 cerere la pre\u021burile anun\u021bate\u201d"},"content":{"rendered":"

Luis Corral: \u201eA de\u021bine o cas\u0103 implic\u0103 o disciplin\u0103 de economisire\u201d<\/strong><\/p>\n

Sectorul reziden\u021bial din Spania se afl\u0103 \u00een prezent \u00eentr-un moment \u00een care oferta de construc\u021bii noi este limitat\u0103 din cauza lipsei promo\u021biilor \u00een desf\u0103\u0219urare \u0219i a cererii mari de cump\u0103r\u0103tori. Luis Corral, CEO al Foro Consultores,<\/strong> d\u0103 asigur\u0103ri c\u0103 la acest scenariu se adaug\u0103 \u00eencercarea e\u0219uat\u0103 de a comercializa locuin\u021be noi la pre\u021buri at\u00e2t de mari \u00eenc\u00e2t nu exist\u0103 nicio cerere de plat\u0103. \u00cen spatele acestui fenomen se afl\u0103 infla\u021bia, r\u0103zboiul din Ucraina, lipsa terenurilor finaliste sau costurile mari de construc\u021bie.<\/p>\n

\u0218i \u00een acest scenariu de at\u00e2ta incertitudine, pentru a promova trebuie s\u0103 fii curajos, potrivit CEO-ului Foro Consultores, care adaug\u0103 c\u0103 \u201eoric\u00e2t de mult vrem s\u0103 \u00eentindem pre\u021burile astfel \u00eenc\u00e2t planurile de afaceri s\u0103 se potriveasc\u0103, vine un moment \u00een care cump\u0103r\u0103torul dintre aceste case, are putere de cump\u0103rare limitat\u0103. Ele nu sunt infinite.<\/p>\n

Cum vede\u021bi ast\u0103zi sectorul imobiliar din Spania?<\/strong><\/h2>\n

Izolarea a configurat o situa\u021bie de economisire foarte mare pentru familii. \u0218i cel mai important este c\u0103 a schimbat obiceiurile de a locui \u00een casele multor familii, care au decis s\u0103-\u0219i schimbe locuin\u021bele, ceea ce \u00een ultimii ani a revigorat foarte mult sectorul nostru. Nu la fel \u00een toat\u0103 Spania. Exist\u0103 dou\u0103 Spanii, care sunt Spaniile ce pierd popula\u021bie, \u00een general o popula\u021bie calificat\u0103, t\u00e2n\u0103r\u0103, bine preg\u0103tit\u0103, care nu \u00ee\u0219i g\u0103se\u0219te a\u0219tept\u0103ri \u00een ora\u0219ul de origine pentru a-\u0219i dezvolta aspira\u021biile \u0219i decide s\u0103 mearg\u0103 \u00een ora\u0219e \u00een care cred c\u0103 le g\u0103sesc. Un exemplu clar este Madrid, dar exist\u0103 \u0219i alte ora\u0219e care primesc popula\u021bie de la altele, precum Barcelona, Valencia sau Malaga, \u0219i sunt altele care, din p\u0103cate, pierd o popula\u021bie foarte valoroas\u0103. Astfel, sunt locuri \u00een care sunt prea multe case \u0219i \u00een altele lipsesc.<\/p>\n

A\u0219a c\u0103 am g\u0103sit ace\u0219ti ani cu o cerere puternic\u0103, rezultatul acestor rate de economisire \u0219i a acestor schimb\u0103ri de obiceiuri. \u0218i, din p\u0103cate, ne-am g\u0103sit \u00een acele ora\u0219e mari cu o anumit\u0103 criz\u0103 de aprovizionare. Nu era suficient teren pentru a face fa\u021b\u0103 cererii care venea \u0219i terenul dureaz\u0103 s\u0103 se \u201eg\u0103teasc\u0103\u201d, s\u0103 fie potrivit pentru locuin\u021be care urmeaz\u0103 s\u0103 fie construite. A\u0219a c\u0103 ne-am trezit cu o lips\u0103 de aprovizionare. Dau exemplul Madridului, pentru c\u0103 este un ora\u0219 foarte dinamic, care a primit o popula\u021bie mare \u0219i este un exemplu foarte clar, dar este aplicabil \u0219i altor ora\u0219e. Av\u00e2nd \u00een vedere oferta sc\u0103zut\u0103 \u0219i cererea ridicat\u0103, a existat o cre\u0219tere a pre\u021burilor. La aceasta trebuie ad\u0103ugat\u0103 \u0219i cre\u0219terea costurilor de construc\u021bie din motive de criz\u0103, transport, materii prime.<\/p>\n

\u0218i acum, odat\u0103 cu r\u0103zboiul din Ucraina, a atins niveluri care i-au f\u0103cut pe mul\u021bi promotori s\u0103 vad\u0103 c\u0103 este imposibil s\u0103-\u0219i desf\u0103\u0219oare afacerile, ceea ce reduce \u0219i mai mult cererea. Cine a supravie\u021buit mai bine acestei situa\u021bii? Cei care au avut p\u0103m\u00e2ntul \u00een c\u0103mar\u0103, care este materia prim\u0103 care o constituie \u00een principal firmele listate \u0219i fondurile imobiliare. Pentru c\u0103 \u00een tot acest scenariu costul terenului nu numai c\u0103 nu a fost men\u021binut, dar a devenit mai scump.<\/p>\n

Atunci c\u00e2nd ai nevoia s\u0103-\u021bi creezi o cas\u0103 independent\u0103, trebuie s\u0103 o faci pentru c\u0103 acesta este cel mai important lucru \u0219i, de asemenea, pentru c\u0103 casa ta este locul unde \u00ee\u021bi vei desf\u0103\u0219ura via\u021ba de familie.<\/em><\/strong><\/p>\n

Cum afecteaz\u0103 infla\u021bia \u0219i ratele dob\u00e2nzilor imobiliare?<\/strong><\/h2>\n

Consider c\u0103 conflictul din Ucraina a perturbat structura economic\u0103, a\u0219 \u00eendr\u0103zni s\u0103 spun la nivel mondial, \u0219i a generat o criz\u0103 energetic\u0103 brutal\u0103. \u0218i p\u00e2n\u0103 la urm\u0103 a \u00eensemnat c\u0103 toate \u021b\u0103rile dezvoltate, Europa \u0219i Statele Unite, \u00een mod fundamental, se confrunt\u0103 cu rate ale infla\u021biei pe care nu le-am mai experimentat de 30 de ani. Infla\u021bia este un cancer pentru economie pentru c\u0103 cre\u0219te pre\u021burile \u0219i p\u00e2n\u0103 la urm\u0103 asta are un efect foarte notabil asupra pie\u021bei imobiliare, pentru c\u0103 trebuie s\u0103 cheltuie\u0219ti mai mult pe lucruri de baz\u0103, adic\u0103 pe cheltuieli obi\u0219nuite. Toate acestea iau resurse pentru investi\u021biile mari ale structurilor familiale, care \u00een ordinea importan\u021bei sunt locuin\u021bele ca num\u0103r foarte mare, \u00een ciuda faptului c\u0103 exist\u0103 o sum\u0103 important\u0103 care se finan\u021beaz\u0103 \u00een mod normal, \u0219i ma\u0219ini. A\u0219adar, infla\u021bia mare, sus\u021binut\u0103 \u00een timp, afecteaz\u0103 \u00een general cele mai slabe clase economice \u0219i tinerii, care \u00een general au un venit profesional sau o structur\u0103 salarial\u0103 endemic de sc\u0103zut\u0103 pentru vremurile pe care le-am putut tr\u0103i.<\/p>\n

\u00cen ceea ce prive\u0219te ratele dob\u00e2nzilor,<\/strong> acestea afecteaz\u0103 pia\u021ba imobiliar\u0103, practic \u00een costul finan\u021b\u0103rii. \u00cen ultimii ani, cultura oficializ\u0103rii creditelor ipotecare s-a schimbat pentru c\u0103 s-au f\u0103cut multe, majoritatea cu dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103, a\u0219a c\u0103 acum aceste familii sunt lini\u0219tite, dar avem un portofoliu de credite ipotecare cu rat\u0103 variabil\u0103 care este \u00eenc\u0103 majoritar.<\/p>\n

Tr\u0103im de c\u00e2\u021biva ani \u00eentr-o oaz\u0103 ipotecar\u0103, adic\u0103 cu un Euribor negativ \u0219i cu capacit\u0103\u021bi de \u00eendatorare \u0219i finan\u021bare unde banii aproape c\u0103 erau da\u021bi, acesta este un alt motiv care a ajutat pia\u021ba \u00een ace\u0219ti ani post-pandemie s\u0103 fost foarte dinamic. Adic\u0103 banii, care erau practic gratuiti, acum s-au scumpit.<\/strong> Am date din economia american\u0103, care este mereu mai hot\u0103r\u00e2t\u0103 \u00een a pune \u00een aplicare m\u0103suri pentru a sc\u0103pa de probleme: rata ipotecarului este \u00eentre 5% \u0219i 6% \u0219i \u00een acest scenariu a existat deja un resentiment sau o sc\u0103dere a cererii. Nu s-a oprit, dar a \u00eencetinit. Suntem acum la rate de 2% \u00een Spania, ceea ce cred c\u0103 este o rat\u0103 foarte rezonabil\u0103. \u00cen sf\u00e2r\u0219it banca \u00eencepe s\u0103 poat\u0103 avea marje financiare, dar inevitabil cel care pl\u0103tea p\u00e2n\u0103 acum 100 poate fi nevoit s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 150 sau 200.<\/p>\n

C\u00e2t timp dureaz\u0103 \u00een medie pentru a converti un etaj nefinalist \u00eentr-un finalist?<\/strong><\/h2>\n

Aprovizionarea cu p\u0103m\u00e2nt, care este materia prim\u0103 despre care vorbim, adic\u0103 \u00een produc\u021bia de case, este ceva foarte delicat pentru c\u0103 necesit\u0103 g\u0103tit, adic\u0103 un preparat care are componente tehnice \u0219i urbanistice. Deci sunt exemple pentru toate gusturile. \u00cen medie, am putea spune c\u0103 se poate vorbi \u00eentre trei \u0219i cinci ani pentru ca un teren care se calific\u0103 ca dezvoltabil la un moment dat, s\u0103 fie potrivit pentru cererea de licen\u021b\u0103. Acesta ar fi podeaua pe care o numim finalist. Sunt \u0219i cazuri extreme. Avem, de exemplu, \u00een Pozuelo de Alarc\u00f3n (Madrid), un sector cunoscut de mul\u021bi ani, ARPO, care g\u0103te\u0219te de mai bine de zece ani \u0219i sunt altele care ies mai u\u0219or c\u00e2nd uneori componentele tehnice sau urbane sunt mai u\u0219oare.<\/p>\n

Promotorii nu angajeaz\u0103 studii de pia\u021b\u0103, proiectele de construc\u021bii noi sunt re\u021binute, ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103?<\/strong><\/h2>\n

\u00cen acest scenariu de at\u00e2ta incertitudine \u00een care am spus c\u0103 costul terenului a crescut, c\u0103 costul construc\u021biei este foarte mare, foarte mare \u0219i, de asemenea, este instabil \u00een timp, pentru c\u0103 pentru a promova trebuie s\u0103 fii curajos, pentru c\u0103 dac\u0103 mergi cu numerele foarte str\u00e2nse, ceea ce este normal, ai m\u00e2ncat marja.<\/p>\n

Oric\u00e2t de mult dorim s\u0103 \u00eentindem pre\u021burile astfel \u00eenc\u00e2t planurile de afaceri s\u0103 se potriveasc\u0103, vine un moment \u00een care cump\u0103r\u0103torul acelui proiect are o putere de cump\u0103rare limitat\u0103. Nu sunt infinite. \u0218tim deja cazuri \u00een care acest lucru a fost generat. A fost lansat pe pia\u021b\u0103 cu pre\u021buri care se potrivesc cu promotorul, dar foarte mari, iar pia\u021ba a spus nu. Este un alt motiv pentru care proiectele sunt retrase de pe pia\u021b\u0103. Ei testeaz\u0103 \u0219i dac\u0103 nu merge, se retrag.<\/p>\n

Cine a f\u0103cut exerci\u021biul de op\u021biune a terenului, care este o formul\u0103 obi\u0219nuit\u0103, juc\u00e2nd ni\u0219te bani s\u0103 vad\u0103 dac\u0103 exist\u0103 un r\u0103spuns comercial, pentru c\u0103 pierde din valoarea op\u021biunii de cump\u0103rare, dar nu se mai pune \u00een pericol pentru c\u0103 nu va func\u021biona. S-a \u00eent\u00e2mplat recent \u0219i dau un exemplu \u00een Madrid, \u00een Sanchinarro, care este un cartier cunoscut. Aici a existat un proiect care a costat 6.000 de euro pe m2 \u0219i nu a existat niciun r\u0103spuns de la poten\u021bialii cump\u0103r\u0103tori.<\/p>\n

Deci, promovarea nu se realizeaz\u0103 pentru c\u0103 cererea nu este \u00een m\u0103sur\u0103 s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 pre\u021burile oferite?<\/strong><\/h2>\n

Acele pre\u021buri despre care v\u0103 vorbe\u0219te dezvoltatorul sunt rezultatul unui teren scump, un cost de construc\u021bie foarte mare care \u00eel duce, dac\u0103 vrea s\u0103-\u0219i p\u0103streze intact\u0103 structura de marje, la un pre\u021b de v\u00e2nzare neobi\u0219nuit de mare \u0219i pia\u021b\u0103 sunt momente c\u00e2nd asta spune destul: \u0219i sunt aici sau nu ajung sau nu vreau s\u0103 pl\u0103tesc pre\u021bul asta pentru casa aceasta.<\/p>\n

Cum crezi c\u0103 se va desf\u0103\u0219ura asta? Pentru c\u0103 sunt semne c\u0103 pre\u021burile la construc\u021bii vor sc\u0103dea<\/strong><\/h2>\n

\u00cen ceea ce prive\u0219te a\u0219tept\u0103rile privind costurile de construc\u021bie, cele mai recente informa\u021bii pe care le am, vorbind cu clien\u021bii, sunt c\u0103 pre\u021burile la construc\u021bie sunt stabilizate la un nivel foarte ridicat, dar se pare c\u0103 temerile de noi cre\u0219teri se retrag deja pu\u021bin \u0219i deci la fel de mult pe m\u0103sur\u0103 ce \u00ee\u021bi schimb\u0103 pasul \u00een mijlocul jocului, ceea ce face cel mai mult r\u0103u. Pentru c\u0103 acum po\u021bi face un plan de fezabilitate pe baza unui cost al terenului, ob\u021bii o marj\u0103 \u0219i un pre\u021b de v\u00e2nzare \u0219i dac\u0103 pia\u021ba suport\u0103 foarte bine, afacerea ta este garantat\u0103. Dar. Dar cred c\u0103 acum, \u00een acest sens, a\u0219tept\u0103rile sunt acelea. \u00cen plus, se detecteaz\u0103 c\u0103 exist\u0103 materii prime care deja scad la pre\u021b.<\/p>\n

De\u0219i transportul este \u00eenc\u0103 scump din cauza tuturor conflictelor geopolitice, a situa\u021biilor care s-au petrecut \u00een China, care exist\u0103 \u00een anumite m\u0103ri.<\/p>\n

Pentru a promova trebuie s\u0103 fii curajos, pentru c\u0103 dac\u0103 mergi cu numere foarte str\u00e2nse, ceea ce este normal, ai m\u00e2ncat marja<\/em><\/strong><\/p>\n

Ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 dac\u0103 exist\u0103 o cre\u0219tere a costului materiilor prime \u00een timpul construc\u021biei caselor? Majorarea este transferat\u0103 cump\u0103r\u0103torului final?<\/strong><\/h2>\n

\u00centr-o promo\u021bie, nu. Tu, ca cump\u0103r\u0103tor, ai un pre\u021b \u00eenchis care merge pe mas\u0103. \u00cenc\u0103 o chestie pe care la un moment dat o spune promotorul, pai uite, rezolv contractele, pl\u0103tesc compensa\u021bia care vine \u00een contracte sau penalit\u0103\u021bile \u0219i m\u0103 retrag. Asta nu se face \u00een mod normal pentru c\u0103 are \u0219i un prejudiciu reputa\u021bional foarte mare, \u021bin\u00e2nd cont de faptul c\u0103 principalii operatori sunt \u0219i companii cotate, fonduri mari, ceea ce cred c\u0103 le-ar face mult r\u0103u. Ceea ce se face este s\u0103 \u00eencerci s\u0103 schimbi firma de construc\u021bii, dar nu ai garan\u021bia c\u0103 \u00ee\u021bi vor da un pre\u021b nou, renegociere \u0219i merge \u00eempotriva marjelor dezvoltatorului \u00eensu\u0219i.<\/p>\n

Unde se dezvolt\u0103 cea mai nou\u0103 construc\u021bie \u00een acest moment \u00een Spania?<\/strong><\/h2>\n

Locurile \u00een care se dezvolt\u0103 cea mai nou\u0103 construc\u021bie \u00een Spania sunt cele care au un dinamism mai mare la cerere, care sunt ora\u0219e cu activitate economic\u0103, fie ea industrial\u0103, de servicii sau turistic\u0103, care fac s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 acea Spanie care se gole\u0219te \u00eentr-o case. peste \u0219i \u00een alte locuri lipsesc pentru c\u0103 cererea se mut\u0103 acolo. Cerere \u00een general pentru oameni tineri, bine califica\u021bi. P\u0103cat pentru locurile din care pleac\u0103 \u0219i pentru locurile de unde vin, pentru c\u0103 acolo sper\u0103 s\u0103 \u00ee\u0219i poat\u0103 dezvolta proiectul vital.<\/p>\n

Care este profilul de cump\u0103r\u0103tor al construc\u021biei noi de v\u00e2nzare?<\/strong><\/h2>\n

Profilul de cump\u0103r\u0103tor nou-construc\u021bii al pu\u021binelor construc\u021bii noi pe care le avem de ceva timp \u0219i le avem acum este un profil de depozit, adic\u0103 sunt familii care au locuin\u021ba lor, care o pot monetiza \u0219i s\u0103 fac\u0103 un salt pe baza unui Until. acum, datorii ieftine \u0219i ob\u021binerea casei pe care \u0219i-o doresc, pentru c\u0103 \u0219i-au dat seama c\u0103 via\u021ba este foarte scurt\u0103 \u0219i c\u0103 trebuie s\u0103 se bucure de ea \u0219i c\u0103 vor s\u0103 tr\u0103iasc\u0103 mai bine.<\/p>\n

Tinerii \u00eenchiriaz\u0103 locuin\u021be pentru c\u0103 vor sau pentru c\u0103 nu pot cump\u0103ra?<\/strong><\/h2>\n

Cred c\u0103 to\u021bi vedem cump\u0103rarea ca pe o investi\u021bie \u0219i \u00eenchirierea ca pe o cheltuial\u0103. A\u0219a c\u0103 cred c\u0103 \u00een mare parte tendin\u021ba este de a cump\u0103ra. Apoi sunt nevoi\u021bi s\u0103 \u00eenchirieze, \u00een ciuda voin\u021bei lor.<\/p>\n

A de\u021bine o locuin\u021b\u0103, fie c\u0103 e\u0219ti t\u00e2n\u0103r, matur sau mai \u00een v\u00e2rst\u0103, \u00eenseamn\u0103 c\u0103 generezi un element patrimonial, adic\u0103 ai o disciplin\u0103 salvatoare pe care o transformi \u00eentr-un patrimoniu care la un moment dat \u00ee\u021bi poate permite s\u0103-\u021bi \u00eembun\u0103t\u0103\u021be\u0219ti nivelul locativ, deoarece via\u021ba este prosper\u0103 sau c\u0103 po\u021bi ajunge la pensie, unde ai o locuin\u021b\u0103 \u00een care s\u0103 te bucuri de ultimele zile \u00een lini\u0219te pentru c\u0103 la acea v\u00e2rst\u0103 ai deja ipoteca pl\u0103tit\u0103 sau chiar exist\u0103 formule pentru a monetiza acea mo\u0219tenire \u0219i a putea avea o saltea s\u0103 te bucuri de ultimele tale zile.<\/p>\n

Poten\u021bialii cump\u0103r\u0103tori de locuin\u021be nu au fost niciodat\u0103 mai bine informa\u021bi atunci c\u00e2nd merg s\u0103 vad\u0103 reclama la punctul de v\u00e2nzare \u0219i \u00eenainte s\u0103 li se arate calit\u0103\u021bile \u0219i s\u0103 rezolve o serie de \u00eendoieli<\/em><\/strong><\/p>\n

Cum r\u0103m\u00e2ne cu v\u00e2nzarea de NPL? V\u00e2nzarea pachetelor de propriet\u0103\u021bi ipotecate a fost paralizat\u0103?<\/strong><\/h2>\n

Nu, nu, \u00eenc\u0103 mai sunt v\u00e2nz\u0103ri. Ceea ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 este c\u0103 aceast\u0103 situa\u021bie de incertitudine, nu doar pe teritoriul na\u021bional, ci la nivel european, la nivel american, face ca noile intr\u0103ri de investi\u021bii s\u0103 fie mai prudente. Constat\u0103m c\u0103 expresia la mod\u0103 din ultimele luni \u00een mediul investi\u021bional este \u201ewait and see\u201d care \u00eenseamn\u0103 literal \u201evom a\u0219tepta pu\u021bin \u0219i vedem cum evolueaz\u0103 asta\u201d.<\/p>\n

V\u00e2nzarea de case secundare este \u00een continuare \u00een cre\u0219tere?<\/strong><\/h2>\n

A doua cas\u0103 a fost o tipologie imobiliar\u0103 care a fost foarte dinamic\u0103 din acelea\u0219i motive ca \u0219i prima cas\u0103. Telemunca a configurat sau a f\u0103cut parte din schimbarea configura\u021biei \u00een modul de a tr\u0103i \u00een case. \u0218i mai mult, vorbind de case secundare \u0219i de oferta pe care o are o \u021bar\u0103 precum Spania din punct de vedere turistic, aceasta s-a extins nu doar pe pia\u021ba na\u021bional\u0103, ci \u0219i pe cea interna\u021bional\u0103. A\u0219a c\u0103 p\u00e2n\u0103 acum a existat o pia\u021b\u0103 foarte dinamic\u0103 pentru case secundare \u0219i, mai mult, \u00een ultimele luni, din p\u0103cate, ca urmare a r\u0103zboiului din Ucraina, am observat o cre\u0219tere a solicitan\u021bilor din \u021b\u0103rile vecine, precum Polonia, Slovenia, Slovacia.<\/p>\n

\u0218i \u00een ce zon\u0103 se caut\u0103 de obicei o cas\u0103?<\/strong><\/h2>\n

Acolo unde am verificat direct a fost \u00een Insulele Canare, dar \u0219tim c\u0103 este opera\u021bional \u0219i pe Costa del Sol, \u00een Cota Brava \u0219i Alicante.<\/p>\n

Cum a schimbat pandemia modul de a vinde o cas\u0103?<\/strong><\/h2>\n

Ceea ce a provocat pandemia este consolidarea a ceea ce era deja \u00een preg\u0103tire, adic\u0103 lumea online. \u00cen cazul nostru, aproximativ 30% din contactele generate sunt online, dar p\u00e2n\u0103 la urm\u0103 modul de marketing r\u0103m\u00e2ne acela\u0219i. \u00cen cele din urm\u0103, lumea online trebuie s\u0103 se conecteze cu lumea fizic\u0103 \u0219i acolo, cu rare excep\u021bii, v\u00e2nzarea este \u00eenchis\u0103 \u00een lumea fizic\u0103. Ceea ce s-a c\u00e2\u0219tigat foarte mult este \u00een generarea de contacte \u0219i \u00een transmiterea de informa\u021bii c\u0103tre persoanele interesate, ceea ce \u00een acest moment este remarcabil. Cu alte cuvinte, poten\u021bialii cump\u0103r\u0103tori de locuin\u021be nu au fost niciodat\u0103 mai bine informa\u021bi atunci c\u00e2nd merg s\u0103 vad\u0103 v\u00e2nz\u0103torul la punctul de v\u00e2nzare, \u00eenainte de a li se ar\u0103ta calit\u0103\u021bile \u0219i de a rezolva o serie de \u00eendoieli. Cu alte cuvinte, atunci c\u00e2nd o persoan\u0103 interesat\u0103 merge la un punct de v\u00e2nzare fizic, aceasta \u0219i-a f\u0103cut deja multe teme pentru toate informa\u021biile pe care i-au fost furnizate anterior.<\/p>\n

Sunt casele mai u\u0219or de v\u00e2ndut acum dec\u00e2t \u00eenainte, datorit\u0103 tehnologiei, cum ar fi virtual home staging sau vizite video?<\/strong><\/h2>\n

Cu toat\u0103 dezvoltarea noilor tehnologii, p\u00e2n\u0103 la urm\u0103 numitorul comun este c\u0103 la un proiect care nu exist\u0103, ceea ce trebuie s\u0103 faci este s\u0103 oferi persoanei interesate cele mai mari facilit\u0103\u021bi pentru ca imagina\u021bia sa s\u0103 ajung\u0103 c\u00e2t mai cur\u00e2nd la ceea ce proiectul respectiv va fi ca viitoare cas\u0103. Deci, \u00een m\u0103sura \u00een care acest lucru se realizeaz\u0103 \u0219i a existat o dezvoltare tehnologic\u0103 foarte important\u0103 \u00een acest sens, deoarece toate acestea faciliteaz\u0103 \u00eentregul proces de v\u00e2nzare \u0219i, \u00een acela\u0219i timp, \u00eel fac mai competitiv, deoarece \u00een cele din urm\u0103 cheia concuren\u021bei \u00een marketing nu mai este a avea acea tehnic\u0103, dar a nu o avea. De ce? Pentru c\u0103 \u00een cele din urm\u0103 este un element competitiv care a devenit deja comun \u0219i c\u0103 deteriorarea nu o are.<\/p>\n

Este un moment bun pentru a cump\u0103ra o cas\u0103 sau este mai bine s\u0103 a\u0219tepta\u021bi?<\/strong><\/h2>\n

C\u00e2nd ai nevoie s\u0103 te mu\u021bi, s\u0103 creezi o familie, s\u0103 creezi o cas\u0103 independent\u0103, trebuie s\u0103 o faci pentru c\u0103 acesta este cel mai important lucru \u0219i, de asemenea, deoarece casa ta este locul \u00een care vei desf\u0103\u0219ura via\u021ba de familie \u0219i tu o s\u0103 te bucuri de ea. Deci momentul pie\u021bei nu conteaz\u0103 pu\u021bin, ai nevoia, care este prioritatea. Este adev\u0103rat c\u0103 trebuie s\u0103 fii prudent \u0219i c\u0103 trebuie s\u0103 po\u021bi cump\u0103ra ceva pentru care po\u021bi pl\u0103ti, de\u0219i banca se va ocupa s\u0103 \u00ee\u021bi aminteasc\u0103. Dac\u0103 motiva\u021bia achizi\u021biei dvs. este o locuin\u021b\u0103 secundar\u0103, cum ar fi o cas\u0103 turistic\u0103, sau dac\u0103 este un motiv de investi\u021bie \u0219i exist\u0103 anumite amenin\u021b\u0103ri pe pia\u021b\u0103, ar fi bine s\u0103 le urm\u0103ri\u021bi \u00eendeaproape \u0219i s\u0103 vede\u021bi cum evolueaz\u0103 lucrurile, mai ales s\u0103 vedem ce cale urmeaz\u0103: dac\u0103 ne vom \u00eenr\u0103ut\u0103\u021bi, dac\u0103 ne vom stabiliza sau dac\u0103, a\u0219a cum spune Bruxelles-ul, Spania la sf\u00e2r\u0219itul anului 2023 va avea o infla\u021bie de 3,4. \u0218i asta este nota mea pozitiv\u0103 pentru azi.<\/p>\n

Sursa: idealista.com<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Luis Corral: \u201eA de\u021bine o cas\u0103 implic\u0103 o disciplin\u0103 de economisire\u201d Sectorul reziden\u021bial din Spania se afl\u0103 \u00een prezent \u00eentr-un moment \u00een care oferta de construc\u021bii noi este limitat\u0103 din cauza lipsei promo\u021biilor \u00een desf\u0103\u0219urare \u0219i a cererii mari de cump\u0103r\u0103tori. Luis Corral, CEO al Foro Consultores, d\u0103 asigur\u0103ri c\u0103 la acest scenariu se adaug\u0103 […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":20041,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[181,180,183],"tags":[413,412,186,190,405],"class_list":["post-20324","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-afaceri","category-imobiliare","category-marketing-ro-2","tag-cerere","tag-constructie-noua","tag-imobiliare-ro","tag-investiti","tag-marketing-ro"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20324","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20324"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20324\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20324"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20324"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20324"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}