{"id":20535,"date":"2022-10-04T08:42:43","date_gmt":"2022-10-04T08:42:43","guid":{"rendered":"https:\/\/rosperty.com\/schimbarea-ciclului-imobiliar-a-sosit-in-sua-ce-se-va-intampla-in-spania\/"},"modified":"2022-10-04T08:42:43","modified_gmt":"2022-10-04T08:42:43","slug":"schimbarea-ciclului-imobiliar-a-sosit-in-sua-ce-se-va-intampla-in-spania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/schimbarea-ciclului-imobiliar-a-sosit-in-sua-ce-se-va-intampla-in-spania\/","title":{"rendered":"Schimbarea ciclului imobiliar a sosit \u00een SUA: ce se va \u00eent\u00e2mpla \u00een Spania"},"content":{"rendered":"

Exist\u0103 o premis\u0103 \u00een lumea economic\u0103 care spune c\u0103 atunci c\u00e2nd SUA str\u0103nut\u0103, lumea r\u0103ce\u0219te. Pia\u021ba imobiliar\u0103 din SUA a \u00eenceput s\u0103 se schimbe \u0219i pare dur pentru economia principal\u0103 a lumii: \u00een iulie anul trecut pre\u021bul locuin\u021belor a sc\u0103zut pentru prima dat\u0103 \u00een 10 ani, iar \u00eencrederea dezvoltatorilor a \u00eenregistrat deja nou\u0103 luni de sc\u0103deri consecutive. At\u00e2t construc\u021bia de case, c\u00e2t \u0219i v\u00e2nz\u0103rile au suferit o fr\u00e2n\u0103 \u00een timpul verii dup\u0103 sc\u0103derea cererii din cauza cre\u0219terii ratelor ipotecare \u0219i a incertitudinii.<\/p>\n

Dar situa\u021bia actual\u0103 este foarte diferit\u0103 de cea a locuin\u021belor din anii 2007 \u0219i 2008, c\u00e2nd a existat o criz\u0103 derivat\u0103 din creditele ipotecare riscante. Acum, nici creditele nu se acord\u0103 f\u0103r\u0103 discern\u0103m\u00e2nt \u0219i nici nu exist\u0103 un nivel ridicat de nerespectare a acestora.<\/p>\n

Asist\u0103m la o ajustare economic\u0103 \u00een \u021bara american\u0103, dar puterea pie\u021bei imobiliare este aproape istoric\u0103,<\/strong> dup\u0103 cum a afirmat Ricardo Rodr\u00edguez, directorul Coldwell Banker Boston. Putem extrapola aceast\u0103 situa\u021bie pe pia\u021ba spaniol\u0103? Exper\u021bii spun c\u0103 ceea ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 \u00een SUA este aplicabil Spaniei, dar cu anumite nuan\u021be.<\/strong><\/p>\n

Cum este pia\u021ba imobiliar\u0103 \u00een SUA \u0219i Spania<\/strong><\/h2>\n

Rezerva Federal\u0103 a pus cap\u0103t rapid luptei pentru a reduce infla\u021bia plas\u00e2nd pre\u021bul banilor \u00eentr-un interval \u00eentre 3% \u0219i 3,25%, cel mai \u00eenalt nivel din ultimii 14 ani.<\/p>\n

Efectul pe care l-a avut este c\u0103 ratele dob\u00e2nzilor ipotecare s-au dublat \u00een acest an, speriind mul\u021bi cump\u0103r\u0103tori \u0219i provoc\u00e2nd sc\u0103derea v\u00e2nz\u0103rilor. Mai exact, rata medie a dob\u00e2nzii la creditele ipotecare a crescut peste 6%<\/strong> pentru prima dat\u0103 din 2008 \u0219i este acum mai mult dec\u00e2t dublu fa\u021b\u0103 de nivelul de acum un an, potrivit datelor Asocia\u021biei Bancherilor Ipoteci (MBA).<\/p>\n

Date care au accelerat schimbarea ciclului imobiliar \u0219i au pus cap\u0103t cursei \u00een domeniul locuin\u021belor din \u021bara american\u0103. Pre\u021burile locuin\u021belor din Statele Unite au \u00eenceput s\u0103 scad\u0103 pentru prima dat\u0103 \u00eentr-un deceniu.<\/p>\n

Potrivit indicelui S&P CoreLogic Case-Shiller, pre\u021bul \u00een cele mai mari 20 de ora\u0219e din SUA a sc\u0103zut cu 0,44% fa\u021b\u0103 de lun\u0103 \u00een iulie, prima sc\u0103dere din martie 2012. Ultima sc\u0103dere imobiliar\u0103 s-a \u00eencheiat \u00een 2012, f\u0103c\u00e2nd loc 10 ani de cre\u0219teri de pre\u021buri,<\/strong> finalizate de o frenezie de cump\u0103r\u0103turi de doi ani.<\/p>\n

Boom-ul mut\u0103rilor de locuin\u021b\u0103 dup\u0103 pandemie \u00eencetine\u0219te<\/strong> pe m\u0103sur\u0103 ce ratele ipotecarelor cresc. Exper\u021bii spun c\u0103 nu va fi o sc\u0103dere a imobiliarelor ca \u00een 2008, dar se are \u00een vedere o sc\u0103dere, \u0219i cu at\u00e2t mai mult dac\u0103 va exista o recesiune.<\/p>\n

Cu ace\u0219ti indicatori care provin din prima economie mondial\u0103, profesioni\u0219tii consulta\u021bi de idealista\/news asigur\u0103 c\u0103 ceea ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 acolo este logic \u0219i a\u0219teptat \u0219i, de asemenea, aplicabil tuturor pie\u021belor,<\/strong> inclusiv celei spaniole. De asemenea, ad\u0103uga\u021bi infla\u021bia.<\/p>\n

Ast\u0103zi, \u00een Spania, Euriborul la 12 luni este \u00een jur de 2%, care cu diferen\u021ba aplicat\u0103 de banc\u0103 poate ajunge \u00een prezent la 3%, dup\u0103 cum subliniaz\u0103 Luis Corral, CEO Foro Consultores. <\/strong>De altfel, rata medie ipotecar\u0103 s-a \u00eenchis \u00een iulie la 2,5%, potrivit INE, departe de cele 6% din SUA.<\/p>\n

Corral asigur\u0103 c\u0103 pia\u021ba imobiliar\u0103 din \u021bara noastr\u0103 continu\u0103 s\u0103 dea dovad\u0103 de dinamism. \u201eVenim dintr-o var\u0103 cu v\u00e2nz\u0103ri bune, at\u00e2t \u00een prima, c\u00e2t \u0219i \u00een a doua cas\u0103. Mai mult, \u00eentruc\u00e2t cererea este mare \u0219i oferta rar\u0103, \u00een special \u00een locuin\u021be noi, pre\u021burile sunt mari, chiar supraevaluate, at\u00e2t \u00een prima, c\u00e2t \u0219i \u00een a doua cas\u0103\u201d, adaug\u0103 el.<\/p>\n

Dar… cea mai recent\u0103 majorare a ratei BCE de 75 de puncte de baz\u0103, la 1,25%, \u00eempreun\u0103 cu infla\u021bia fulger\u0103toare, criza energetic\u0103 \u0219i cre\u0219terea pre\u021bului construc\u021biilor noi planific\u0103 redresarea locuin\u021belor dup\u0103 Covid.<\/p>\n

De la compania imobiliar\u0103 Coldwell Banker<\/strong> amintesc c\u0103 datele oficiale reflect\u0103 c\u0103 majorarea dob\u00e2nzilor \u0219i \u00een\u0103sprirea condi\u021biilor impuse de banc\u0103 \u00eempiedic\u0103 semnarea creditelor ipotecare \u00een Spania. De fapt, \u00een iulie (ultima lun\u0103 disponibil\u0103) au fost semnate 35.918 credite ipotecare, cu 16% mai pu\u021bine dec\u00e2t \u00een iunie \u0219i cu doar 2,3% mai multe fa\u021b\u0103 de anul precedent. Aceste date arat\u0103 \u00een mod clar \u00eencetinirea cre\u0219terii credit\u0103rii ipotecare.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Ce se va \u00eent\u00e2mpla cu locuin\u021bele din Spania \u00een urm\u0103toarele luni<\/strong><\/h2>\n

Exist\u0103 din ce \u00een ce mai multe voci care avertizeaz\u0103 despre o recesiune \u00een Spania sau cel pu\u021bin nori de furtun\u0103 pe pia\u021ba imobiliar\u0103. \u00cen ciuda faptului c\u0103 v\u00e2nz\u0103rile \u0219i pre\u021burile propriet\u0103\u021bilor au rezistat \u00een ciuda incertitudinii cauzate de r\u0103zboiul din Ucraina \u0219i a nivelurilor record de infla\u021bie, exper\u021bii consider\u0103 c\u0103 schimbarea ciclului imobiliar este pe cale de ie\u0219ire.<\/p>\n

Luis Corral avertizeaz\u0103 c\u0103, dac\u0103 intr\u0103m \u00eentr-o recesiune, este normal s\u0103 se piard\u0103 locuri de munc\u0103 \u0219i pia\u021ba va acuza acolo. Chiar \u0219i reclaman\u021bii cu putere de cump\u0103rare vor opta pentru economia pruden\u021bial\u0103.<\/strong> Pe m\u0103sur\u0103 ce ne apropiem de ratele ipotecare americane, cererea va sc\u0103dea. \u00cen ceea ce prive\u0219te pre\u021burile, dac\u0103 situa\u021bia se \u00eenr\u0103ut\u0103\u021be\u0219te, ace\u0219tia vor tinde s\u0103 se corecteze.<\/p>\n

\u201eDac\u0103 ratele cresc \u0219i infla\u021bia r\u0103m\u00e2ne, aceasta scade resursele disponibile de la cump\u0103r\u0103tori, capacitatea de levier scade \u0219i afecteaz\u0103 cererea\u201d, spune Corral.<\/p>\n

\u00cen ceea ce prive\u0219te pre\u021bul locuin\u021belor, Jes\u00fas Gil Mar\u00edn, CEO al companiei imobiliare Gilmar,<\/strong> estimeaz\u0103 c\u0103 cre\u0219terea sau sc\u0103derea pre\u021bului este absolut relativ\u0103. \u201ePre\u021bul la care se vinde o locuin\u021b\u0103 depinde de zona \u00een care se afl\u0103, de oferta \u0219i cererea asociate zonei respective. De exemplu, nu cu multe zile \u00een urm\u0103 \u00eei ar\u0103tam unui cump\u0103r\u0103tor o mansard\u0103 \u00een Madrid care este \u00een jur de 20.000 de euro pe m2\u201d, sus\u021bine el.<\/p>\n

\u00cen opinia sa, tipul de locuin\u021b\u0103 care va avea de suferit cel mai mult \u00een urma crizei economice care se apropie este cel care iese la un pre\u021b de v\u00e2nzare \u00eentre 200.000 \u0219i 300.000 de euro.<\/strong> \u201eCre\u0219terea pre\u021burilor \u0219i dificult\u0103\u021bile \u00een primirea materialelor de construc\u021bie ar afecta \u00een mod clar profilul \u201einferior\u201d. Cump\u0103r\u0103torii sau investitorii cu poten\u021bial economic mai mare nu vor fi at\u00e2t de afecta\u021bi\u201d, spune Gil Mar\u00edn.<\/p>\n

\u00cen SUA, accesibilitatea cump\u0103r\u0103torilor s-a \u00eenr\u0103ut\u0103\u021bit. Fran\u00e7ois Carriere Pastor, CEO al Coldwell Banker Spain,<\/strong> subliniaz\u0103 c\u0103 \u201ecre\u0219terea ratelor, infla\u021bia cu dou\u0103 cifre \u0219i pre\u021burile de v\u00e2nzare \u00eenc\u0103 ridicate nu permit cet\u0103\u021benilor s\u0103 ia \u00een considerare cump\u0103rarea unei locuin\u021be la fel de fericit ca \u00eenainte\u201d.<\/p>\n

\u00cen cele din urm\u0103, pe pia\u021ba american\u0103 se vorbe\u0219te despre o supraevaluare nesustenabil\u0103 a locuin\u021belor. CEO-ul Coldwell Banker afirm\u0103 c\u0103 au avut clien\u021bi v\u00e2nz\u0103tori care \u0219i-au propus ei \u00een\u0219i\u0219i o ajustare a pre\u021bului propriet\u0103\u021bii, con\u0219tien\u021bi de situa\u021bia pie\u021bei.<\/p>\n

Sursa: idealista.com<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Exist\u0103 o premis\u0103 \u00een lumea economic\u0103 care spune c\u0103 atunci c\u00e2nd SUA str\u0103nut\u0103, lumea r\u0103ce\u0219te. Pia\u021ba imobiliar\u0103 din SUA a \u00eenceput s\u0103 se schimbe \u0219i pare dur pentru economia principal\u0103 a lumii: \u00een iulie anul trecut pre\u021bul locuin\u021belor a sc\u0103zut pentru prima dat\u0103 \u00een 10 ani, iar \u00eencrederea dezvoltatorilor a \u00eenregistrat deja nou\u0103 luni de […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":20525,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[181,180,183],"tags":[189,186,405,223,418],"class_list":["post-20535","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-afaceri","category-imobiliare","category-marketing-ro-2","tag-economie","tag-imobiliare-ro","tag-marketing-ro","tag-spania","tag-statele-unite"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20535","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20535"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20535\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20525"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20535"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20535"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rosperty.com\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20535"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}