En este artículo, os presentaremos las principales características en las que Rosperty Real Estate se diferencia con respecto a la gran mayoría de agencias inmobiliarias. Los datos que proporcionaremos son en base a estudios hechos por expertos en el área de las inmobiliarias, por lo que su veracidad podrá ser comprobada fácilmente por cualquiera.
La comisión inmobiliaria es la cantidad de dinero que una agencia cobra por sus servicios de intermediación. En otras palabras, es lo que tendrás que pagarle por gestionar la venta o el alquiler de tu vivienda. Si bien no está regulada por ley, todos los vendedores firmáis un contrato de intermediación inmobiliaria al momento de contratar sus servicios. En este se detalla qué honorarios cobrará la inmobiliaria por la venta y en qué momento deberás pagarle.
¿Cuánto cobra una inmobiliaria en la venta de un piso?
- Entre un 3% y un 7% del precio de venta del piso, si contratas una agencia tradicional.
- Entre 4.000 y 8.000 euros si eliges una tarifa de pago a la venta de una agencia online.
- Entre 1.000 y 2.000 euros si eliges una tarifa-prepago de una inmobiliaria online.
- Comisión adicional: algunas inmobiliarias cobran también un 3% al comprador.
Las inmobiliarias tradicionales cobran entre un 3% y un 7% del precio del piso como comisión por la venta. Algunas agencias determinan, por ejemplo, una comisión fija del 5% para todos los inmuebles, independientemente de sus características. Otras definen la comisión en función de la ubicación de la casa, su estado de conservación y su precio de venta.
¿Cuándo se pagan los honorarios de la inmobiliaria por la venta?
El momento en que se paga la comisión inmobiliaria depende del tipo de agencia y de la tarifa que elijas para vender tu piso:
Inmobiliarias tradicionales: suelen cobrar la comisión en el momento en que se firma la escritura de compraventa. Sin embargo, muchas cobran un 50% de los honorarios con la firma de las arras y el otro 50% en la firma de la escritura.
Comisiones inmobiliarias en la venta: ejemplos reales
Investigamos las inmobiliarias más importantes de España para saber cuánto cobran de comisiones en la venta de un piso. He aquí el resultado:
Tecnocasa: Tecnocasa suele cobrar un 6% del precio de la vivienda más IVA. Además, cobra un 3% al comprador.
Redpiso: Redpiso suele cobrar un 5% de comisión más IVA. En principio, solo paga el vendedor, pero la agencia también ofrece repartir estos honorarios con el comprador.
Engel & Völkers: Engel & Völkers cobra una comisión del 6% al vendedor y no cobra al comprador.
Housfy: Housfy cobra unos honorarios de 4.490 euros, aunque estos pueden variar según el precio de la vivienda y el plazo de exclusividad. Además, cobra honorarios al comprador.
IMPORTANTE. Esta información proviene de una investigación llevada a cabo por HelpMyCash.com. No obstante, las comisiones pueden variar de una agencia a la otra, principalmente en el caso de las franquicias, como Tecnocasa o Engel & Völkers.
También es muy importante recordar que, para contratar una agencia, en la mayoría de los casos, habrá que firmar un contrato de exclusividad, por lo tanto, ¿qué es un contrato de exclusividad inmobiliaria? El contrato de exclusividad inmobiliaria es un acuerdo que se formaliza en las agencias inmobiliarias que establece que el propietario de la vivienda (vendedor) cede de modo exclusivo los derechos de venta de su inmueble por un tiempo determinado a la agencia en cuestión. Dicho con otras palabras, no podrás hacer ningún movimiento por tu cuenta con respecto a tu propiedad una vez firmado dicho contrato. Por ejemplo, si de alguna manera encuentras la forma de vender tu inmueble por otros medios que no sea dicha agencia con la que has firmado la exclusividad, tendrías que abonar aun así la cantidad de dinero establecida para la comisión y soportar cualquier otra consecuencia establecida en el acuerdo.
Dicho todo esto, ¿cuál es el método que diferencia a Rosperty de la mayoría de las agencias inmobiliarias? Lo describiremos a continuación de manera que todo el mundo lo pueda entender en 3 pasos sencillos, pero de máxima importancia:
- Tenemos la comisión más baja que podrás encontrar en el mercado inmobiliario (según nuestras investigaciones): solamente 2%.
- No hay necesidad de firmar ningún tipo de contrato de exclusividad. Nosotros hacemos nuestro trabajo de la mejor manera posible para facilitarte al máximo el proceso de venta, pero eso no significa que te verás obligado a estar atado de ninguna manera a nosotros.
- El momento del pago de la comisión es cuando se firma la escritura de compraventa (no olvidemos que muchas otras agencias piden la mitad de la comisión antes).
