Greșeli nevinovate pe care le fac proprietarii de locuințe și care le dau șpagă celor care le ocupă ilegal

Ocuparea abuzivă a devenit, alături de neplata chiriei, principala bătaie de cap a micilor proprietari de locuințe din Spania.

Potrivit estimărilor Platformei persoanelor afectate de ocuparea abuzivă a proprietăților (Plataforma de Afectados por la Ocupación), această problemă afectează aproximativ 100.000 de proprietăți din întreaga țară și există aproximativ 40 de noi ocupări ilegale în fiecare zi. Conform datelor oficiale, Catalonia, Andaluzia, Valencia și Madrid sunt cele mai afectate regiuni din țară.

În multe cazuri, proprietarii înșiși sunt cei care, fără să știe, încurajează și legitimează ocuparea ilegală a proprietăților lor. De exemplu, negocierea cu ocupanții ilegali pentru plata utilităților apartamentului pentru a încerca să diminueze impactul economic. Acte care, chiar dacă sunt de bună credință, oferă un avantaj chiriașilor ilegali, deoarece sugerează că ar putea exista un contract de închiriere verbal.

De la Agenția pentru negocierea chiriilor (ANA) explică faptul că “în multe ocazii, costul ocupării ilegale a locuințelor pentru proprietarii de case este extrem de ridicat, deoarece, pe lângă faptul că sunt privați de folosința locuințelor, aceștia ar trebui să își asume un cost ridicat pentru plata utilităților pe care locuințele le-au contractat pe numele lor, precum și continuarea plății cheltuielilor de comunitate și, în final, toate costurile legale implicate de procedurile judiciare și costurile de reparare a pagubelor existente la plecarea ocupanților ilegali”.

Greșeli de evitat și sfaturi de urmat

Pentru a reduce pagubele cauzate de ocuparea abuzivă a locuințelor, ANA prezintă pe scurt capcanele pe care proprietarii ar trebui să le evite, consecințele ocupării ilegale a locuințelor și câteva sfaturi practice.

• Să fie descărcate proviziile. Compania reamintește că, pe cât posibil, este recomandabil ca în acele locuințe în care se poate comite o infracțiune de uzurpare să fie deconectată alimentarea cu energie electrică, apă sau gaz, în timp ce acestea sunt goale în așteptarea unui chiriaș sau a unui nou proprietar. Obiectivul, potrivit ANA, este ca “ocupanții ilegali să nu poată profita de livrările înregistrate pe numele proprietarilor”.
• Permiteți ca ocupanții ilegali să plătească pentru provizii. În timpul ocupării ilegale, nu este indicat ca proprietarii, în încercarea de a reduce costurile, să accepte oferte din partea ocupanților de a plăti pentru cheltuielile comunitare sau pentru utilități. “Acest lucru ar fi în detrimentul proprietarilor, deoarece astfel de plăți ar fi folosite ulterior pentru a justifica legitimitatea intabulării“, susține Agenția de negociere a chiriilor. O chitanță pe numele său îi permite ocupantului să se înregistreze în casă, “și cu asta basta”, insistă compania.
• Tăiați aprovizionarea ocupanților ilegali. Odată ce chiriașii ilegali au intrat în posesia proprietății, este important ca proprietarii să nu întrerupă aprovizionarea locuințelor ocupate ilegal, “pentru că s-ar putea face vinovați de constrângere“, potrivit ANA. Cu toate acestea, ei pot reduce puterea contractată la minimum pentru a reduce valoarea facturilor.
• Locuințe goale. Este întotdeauna de dorit ca proprietățile nefolosite să nu fie libere. “Acestea sunt locuințele ocupate de preferință și cele în care durează cel mai mult evacuarea ocupanților ilegali. Ca să le păstrăm așa, cel puțin, este mai bine să le închiriem sau să le dăm temporar în comodat unor rude“, subliniază compania.
• Instalați o alarmă. De asemenea, compania sfătuiește, ori de câte ori este posibil, să se instaleze alarme în locuințe, “deoarece comunicarea imediată a saltului către poliție ar acredita flagrantul comiterii infracțiunii, iar poliția ar putea acționa fără autorizație judiciară”, explică compania.
• Alertați poliția în cazul unor zgomote ciudate. Agenția de negociere a chiriilor mai recomandă ca “vecinii imobilelor, atunci când sesizează zgomote ciudate (de obicei, când se deschide o ușă și se descuie lacătul, de obicei se aud zgomote), să anunțe poliția, pentru că în acest fel ar putea acționa rapid și ar putea prinde ocupanții ilegali în flagrant delict, fără a aștepta o autorizație judiciară.“. În acest sens, el adaugă că “ar fi foarte interesant ca administratorii de moșteniri să facă cunoscută această recomandare administratorilor lor, pentru că ar preveni multe ghemuiri. Acest lucru ar putea fi aplicat, de asemenea, oricărui martor care asistă la un squat, fie că este vorba despre îngrijitor, portar sau orice alt martor ocular”.
• Dovada că proprietatea este de vânzare sau de închiriere. De asemenea, este recomandabil ca proprietarul să poată dovedi că proprietatea a fost comercializată, fie că este de vânzare, fie că este de închiriat. “Această acreditare ar putea justifica urgența și necesitatea măsurii asigurătorii de evacuare care se solicită odată cu plângerea adresată judecătorului”, precizează ANA.
• Plângere cu evacuare imediată. Agenția de negociere a chiriilor oferă un sfat important atunci când se semnalează o situație de squatting, fie că este vorba de o locuință permanentă sau de o a doua casă: “Trebuie solicitată o ordonanță de evacuare imediată, dovedind urgența și necesitatea, astfel încât instanțele, de preferință cele de serviciu, să poată acționa rapid“.

Măsuri de reducere a flagelului ocupării ilegale a locuințelor

Într-un interviu acordat idealista/news, José Ramón Zurdo, avocat specializat în închirieri și director general al Agenției Negociatoare de Închiriere (ANA), a explicat ce fel de măsuri ar putea fi luate în Spania pentru a combate ocuparea ilegală a locuințelor.

În opinia sa, este esențial să se reformeze Legea de procedură civilă și Legea de procedură penală, astfel încât procedurile de evacuare să fie efectuate de către forțele de securitate ale statului fără a aștepta o autorizație judiciară.

De asemenea, el consideră că este necesară reformarea Codului Penal, astfel încât cea mai frecventă infracțiune de violare de domiciliu să nu fie sancționată doar cu o amendă financiară, ci cu o pedeapsă cu închisoarea mai mică.

De asemenea, Zurdo afirmă că Procuratura Generală trebuie să își unifice criteriile și instrucțiunile pentru întreaga Spanie și să clarifice ce se înțelege prin infracțiune de violare flagrantă de domiciliu și care sunt termenele în care Forțele și Corpurile de Securitate trebuie să evacueze chiriașii. În această privință, Zurdo explică faptul că “ocuparea abuzivă a terenurilor este deja considerată o infracțiune flagrantă, problema este că termenul nu a fost clarificat. Este vorba de faptul că poliția prinde ocupanții ilegali în momentul uzurpării și că nu au avut timp să intre în posesia imobilului, că nu s-au înregistrat în casă, ceea ce este fundamental, și că nu plătesc utilitățile sau taxele comunitare”.

“În acest moment există o farsă care spune că au un termen de 24-48 de ore, dar nu este cazul. Forțele statului, în cazul unei infracțiuni flagrante, pot foarte bine să-i dea afară pe chiriași fără autorizație judiciară. Este vorba despre faptul că ocupanții nu dovedesc că sunt în posesia imobilului. Acest lucru este fundamental”, spune Zurdo.

Pe de altă parte, directorul general al ANA consideră că este esențial ca Spania să calce pe urmele altor țări vecine, astfel încât procedurile judiciare să poată continua cu ocupanții ilegali scoși din casele lor. “Problema este că aici se face cu ocupanții ilegali înăuntru, motiv pentru care procesul trenează, se prelungesc termenele și se depun o infinitate de contestații, ceea ce copleșește Administrația Justiției”, conchide avocatul specializat în dreptul locativ.

Sursa: idealista.com