Madrid și Barcelona sunt printre cele mai accesibile orașe: prețul mediu este de șase ori mai mic decât în Hong Kong
Locuințele de lux se confruntă cu un an de creșteri larg răspândite de prețuri pe aproape întreaga planetă. Potrivit unui studiu al companiei de consultanță imobiliară Savills, m2 de proprietăți de lux a crescut în medie cu 2,4% în prima jumătate a celor mai mari 30 de orașe ale lumii, cu creșteri în 27 dintre ele.
Creșterea generală este, potrivit lui Savills, un semn al „rezistenței pieței imobiliare internaționale”, care a fost determinată „de optimismul pe piața rezidențială, ratele dobânzilor încă relativ scăzute și atractivitatea proprietății rezidențiale de primă calitate ca investiție” .
Cele mai pronunțate creșteri s-au concentrat în SUA. În Miami, de exemplu, prețul mediu a crescut cu o rată de două cifre în doar șase luni, deoarece taxele scăzute ale orașului și calitatea ridicată a vieții au încurajat migrația din alte părți ale țării.
În Los Angeles și San Francisco creșterea depășește 5%, în timp ce la New York revenirea prețului bunurilor imobiliare prime este de 4,3%. Dubai (4,7%), Seul (4%), Lisabona (3,7%), Cape Town (3,5%), Berlin (3,3%) și Milano (3%) completează lista. În aceste ultime două cazuri, explică raportul, piețele rezidențiale de prim rang au fost „beneficiate de o ofertă economică și culturală diversificată și atractivă pentru o bază largă de cumpărători”.
Pe cealaltă parte a tabelului găsim Shanghai (-0,9%), Sydney (-1,7%) și Hong Kong (-3%), care au înregistrat singurele scăderi ale prețului locuințelor de lux în primul semestru al an. Și sunt tocmai trei dintre orașele cu cel mai mare preț pe m2 de pe planetă.
Hong Kong, de fapt, se află în fruntea clasamentului internațional în două variabile: este orașul în care prețul locuințelor de lux a scăzut cel mai mult între ianuarie și iunie, înregistrând o scădere de 3%; și este și cea cu cel mai mare preț: 41.870 euro pe m2. Suma o depășește cu mult pe cea înregistrată la New York,al doilea oraș cu cei mai scumpi m2 (25.280 euro/m2).
Prețul locuințelor de lux în marile orașe ale lumii
Tokyo (22.250 euro/m2) și Geneva (20.720 euro/m2) se află și ele peste bariera de 20.000 euro/m2, după ce au cunoscut un rebound ceva mai mic de 2% în ambele cazuri. Următoarele orașe în care m2-ul unei locuințe de lux este mai mare sunt, în această ordine, Shanghai, Londra, Seul, Sydney, San Francisco, Shenzhen, Los Angeles, Singapore, Paris și Milano, care depășesc media globală de 14.175 euro/m2.
Deja sub această medie sunt Beijing (14.160 euro/m2), Guangzhou (13.530 euro/m2), Roma (13.150 euro/m2), Miami (12.400 euro/m2), Hangzhou (11.490 euro/m2), Berlin (11.480 euro/m2). m2), Bombay (10.800 euro/m2) și Atena (10.750 euro/m2).
În restul de opt orașe din clasament, prețul locuințelor de lux este deja sub nivelul de 10.000 de euro. În Amsterdam și Lisabona, media depășește 9.000 de euro, în timp ce la Bangkok este de 8.720 de euro/m2.
Madrid și Barcelona sunt următoarele orașe pe listă, cu 7.070 euro/m2, respectiv 6.530 euro/m2, plasându-le astfel printre cele cinci orașe în care locuințele de lux sunt mai accesibile. Prețurile sunt mai mici doar în Dubai (6.400 EUR/m2), Kuala Lumpur (2.610 EUR/m2) și Cape Town (2.420 EUR/m2).
Mai multe urcări de preț până la sfârșitul anului
Savills asigură, de asemenea, în raport, că piața rezidențială „primă” va continua să fie marcată de creșteri ale prețurilor în restul anului 2022, în ciuda incertitudinii economice, financiare și energetice. Concret, consultantul estimează o creștere de 2,2% în a doua jumătate a anului, cu două zecimi mai puțin decât cea înregistrată în prima jumătate a anului.
„Deși inflația și creșterea ratelor dobânzilor vor afecta optimismul cumpărătorilor, proprietățile rezidențiale „prime” depind mai puțin de finanțare și rămân un activ atractiv pentru conservarea averii și perspectivele de creștere a capitalului”, concluzionează Savills.
Sursa: idealista.com
