Deși vara este în mod tradițional o lună de odihnă și de vacanță, unii oameni decid că acum este momentul să cumpere o casă, dar este mai bine așa? Ar trebui să se facă anul acesta? De ce depinde?
Pentru Armando Lasauca, CEO al aProperties, este un moment bun. El consideră că dinamica pieței arată că în timpul verii sunt mai multe familii care decid să cumpere o locuință, în special în zonele de coastă. “Cumpărătorii au mai mult timp liber să viziteze și să se gândească la ce proprietate ar corespunde cel mai bine nevoilor și dorințelor lor.
În ceea ce o privește, Ramón Riera, vicepreședinte mondial al FIABCI“Vara este o perioadă bună pentru a fi în căutarea oportunităților de vânzare”, spune el.Este o perioadă de mare incertitudine și există proprietari care se pot gândi că este timpul să vândă. Riera explică faptul că ne așteaptă o toamnă încețoșată, cu multe semne de întrebare, dar cumpărătorii care plănuiesc să se mute ar trebui să fie în gardă și ar putea găsi acum posibile chilipiruri.
Odată cu creșterea ratelor dobânzilor, cresc și creditele ipotecare, iar condițiile impuse de bănci pentru cumpărarea unei case se pot schimba. “Dacă ratele dobânzilor vor crește din nou, atunci lucrurile s-ar putea schimba și s-ar putea să nu fie un moment bun pentru a cumpăra”, spune el.
Care sunt avantajele de a cumpăra o casă pe timp de vară?
Armando Lasauca, CEO al aProperties, explică faptul că, vara, când sunt mult mai multe zile însorite, vânzătorii își pot prezenta locuințele cu mai multă lumină naturală, ceea ce face spațiile mai atractive, crește senzația de spațialitate, pune în valoare calitatea materialelor, etc.
“În plus, în cazul spațiilor exterioare cu grădină sau piscină, potențialii cumpărători își pot face o idee mai bună despre modul în care vor folosi aceste facilități. În ceea ce privește prețurile, sau dacă sunt posibile reduceri de vară, Lasauca crede că, în general, acestea rămân în aceiași parametri pe timpul verii, “pentru că nu este ceva care să fie marcat de perioada anului în care ne aflăm”.
Ramón Riera nu vede reduceri de preț în acest moment.Prețurile vor continua să crească, nu există produse second-hand bune, nu există construcții noi, nu există terenuri pe care să se construiască, iar în unele locuri, cum ar fi Barcelona, există restricții. “Prevăd o creștere moderată a prețurilor de acum până la sfârșitul anului, vom vedea ce se va întâmpla anul viitor și dacă inflația a fost controlată etc.”.
Pentru expertul imobiliar și vicepreședintele mondial al FIABCI, în Spania și în Europa suntem în urma a ceea ce se întâmplă în Statele Unite, “iar acolo se iau deja măsuri. Dacă există măsuri de restricționare a energiei, atunci pot apărea probleme pentru economiile familiale”. Riera este de părere că, dacă totul rămâne la fel, fără alte creșteri ale dobânzilor, ar putea avea loc o scădere a prețurilor locuințelor, dar abia în 2023.
Cum se desfășoară procesul de vânzare-cumpărare pe timp de vară?
În general, experții subliniază că procesul de cumpărare a unei proprietăți în timpul verii este același ca și în alte perioade ale anului. Lasauca precizează că, având mai mult timp la dispoziție, potențialii cumpărători compară mai multe opțiuni și petrec mai mult timp făcând vizite. “În cazul aProperties, consilierii noștri experți însoțesc clientul în permanență pentru a-i oferi un serviciu personalizat și a-l ajuta să găsească locuința care se potrivește cel mai bine gusturilor și stilului său de viață”.
Riera explică faptul că în această perioadă a anului nu sunt atât de mulți notari sau directori de bănci pe care să îi consulte, “dar majoritatea agențiilor imobiliare sunt deschise, nu văd nicio schimbare în procesul de vânzare și cumpărare, dacă cineva vrea să cumpere, indiferent de dată, noi suntem acolo pentru a-l ajuta”.
Când ar fi cel mai bun moment pentru a cumpăra o casă?
Pentru Riera, unul dintre cele mai bune momente din an pentru a cumpăra o casă este la începutul anului, “dar important este să observăm economia, să fim foarte atenți și să investim în locuințe, pentru că totul va depinde de comportamentul economiei, de politicieni și de măsurile restrictive din fiecare țară”.
Cei de la aProperties explică faptul că achiziționarea unei locuințe nu este o decizie impulsivă, ci foarte meditată, însă există mai mulți factori care contribuie la a face acest pas mai ales pe timp de vară.
Sursa: idealista.com
