Salariul este unul dintre cei mai importanți factori pentru calcularea sumei, dar și stabilitatea locului de muncă, economii și dacă împrumutul va avea mai mult de un titular
Una dintre principalele întrebări care apar atunci când caută o casă este ce credit ipotecar îmi pot permite cu salariul meu. După cum este logic, casa pe care ți-o poți permite va depinde de ipoteca pe care ți-o acordă banca și, la rândul său, aceasta va depinde (în mare măsură) de salariul tău. Dacă vrei să ai o idee clară despre ce tip de credit ipotecar îți poți permite ținând cont de veniturile tale, continuă să citești și îți vom da toate sfaturile.
Câți bani ar trebui să alocăm pentru a plăti ipoteca?
Când evaluez ce credit ipotecar îmi pot permite, primul lucru de care ar trebui să ții cont este propriul tău salariu. Adică ce parte din salariul tău poți aloca plății unui credit ipotecar atunci când banca ți-o acordă. Ca regulă generală, se stabilește de obicei ca datoria ipotecară maximă recomandată să nu depășească 40% din venit.
Cu alte cuvinte, dacă ai un salariu de 1.000 de euro, plata maximă ipotecară pe care ți-o poți permite nu ar trebui să fie mai mare de 400 de euro pe lună. Dacă ai un salariu de 1.500 de euro, cota maximă va fi de 600 de euro și așa mai departe.
Acesta este un factor foarte important atunci când se solicită un credit ipotecar, deoarece băncile îl vor ține cont atunci când o acordă sau nu. Aceasta înseamnă că dacă vrei să cumperi o casă pentru care vei avea nevoie de un credit ipotecar care reprezintă mai mult de 40% din venitul tău, este probabil ca banca să respingă cererea de credit ipotecar. Cu toate acestea, dacă ipoteca pe care o solicitați va reprezenta mai puțin de acel 40% din venitul dvs., veți avea șanse mult mai mari ca banca să dea aprobarea atunci când mergeți să solicitați ipoteca.
Cum știu dacă îmi pot permite o ipotecă?
În general, principalul element de care trebuie luat în considerare atunci când știu ce credit ipotecar îmi pot permite este salariul meu. Adică nivelul veniturilor va determina dacă putem accesa mai multă sau mai puțină finanțare. Cu toate acestea, deși salariul este un factor cheie de luat în considerare atunci când solicitați un credit ipotecar, acesta nu este singurul. Prin urmare, este important să ții cont de alți factori care sunt și ei importanți atunci când vine vorba de a ști cu ce credit ipotecar te poți confrunta ca client.
Unii dintre acești alți factori de care ar trebui să țineți cont sunt următorii:
Stabilitatea angajării
Deși salariul este important, stabilitatea locului de muncă este importantă și atunci când vine vorba de acordarea unui credit ipotecar. Plata unui credit ipotecar se face pe mai mulți ani, așa că este inutil să ai un salariu bun dacă nu se va menține în timp. În acest sens, a avea un contract fix în loc de a solicita un credit ipotecar cu contract temporar facilitează acordarea creditului de către bănci, precum și a lucra mulți ani la aceeași firmă sau, cel puțin, a rămâne activ în forța de muncă.
Economiile anterioare
Un alt dintre factorii cheie atunci când vine vorba de a ști ce credit ipotecar îmi pot permite cu salariul meu îl reprezintă economiile anterioare care sunt disponibile la solicitarea creditului ipotecar. Cu cât ai mai multe economii, cu atât vei avea nevoie de mai puțin capital pentru a cumpăra casa și, în consecință, ipoteca pe care trebuie să o solicităm de la bancă va fi mai mică. În acest fel, a avea economii anterioare ne va permite să aplicăm pentru credite ipotecare mai mici, ceea ce înseamnă o perioadă mai scurtă de rambursare sau rate mai mici. În ambele cazuri, acest lucru va juca în favoarea noastră atunci când vine vorba de a avea acces la ipoteca care se potrivește cel mai bine preferințelor noastre.
Numărul deținătorilor de credite ipotecare
Importanța salariului atunci când vine vorba de a ști ce credit ipotecar îmi permit constă în faptul că este elementul cheie care determină suma de bani pe care o putem aloca pentru achitarea datoriei (care nu trebuie sa depășească 40% din venitul nostru). Totuși, dacă numărul deținătorilor de credite ipotecare este mai mare de unul, riscul este mai mic, întrucât veniturile cu care se face plata nu depind de un singur contract.
Ce casa iți poți permite în funcție de salariu?
Procesul de a ști ce casă îți poți permite în funcție de salariu poate fi lung și plictisitor de parcurs. Din fericire, idealista vă ușurează procesul datorită instrumentului lor de căutare acasă pe care vi-l puteți permite.
Funcționarea sa este foarte simplă. Trebuie doar să introduceți o serie de date care vă vor ajuta să cunoașteți nivelul de finanțare de care aveți nevoie și nivelul de finanțare la care aveți acces. Ambele rezultate sunt apoi comparate si, cu un singur click, vei avea acces la toate informațiile legate de casa pe care ți le poți permite. Fără îndoială, cel mai simplu și mai confortabil mod de a începe să-ți cauți noua casă.
Sursa: idealista.com
