“2022 va fi un an de bun augur pentru dezvoltarea rezidențială” Diego Bestard, CEO al Urbanitae.
Este bine cunoscut faptul că Ignațiu de Loyola recomanda “să nu te miști niciodată în vremuri de pustiu”. În afară de valoarea sa ca exercițiu spiritual, 2022 poate fi, de fapt, un moment bun pentru a explora piața imobiliară. Sectorul oferă perspective bune pentru acest an și se evidențiază ca un refugiu sigur în fața inflației ridicate și a atacului omicronului.
Perspectivele economice pentru noul an sunt pozitive. Cu toate acestea, factori precum viteza noului val de Covid-19, persistența problemelor în lanțurile de aprovizionare globale și creșterea prețurilor la energie au redus previziunile. Astfel, se estimează că în acest an Spania va fi crescut cu aproximativ 4,5%, iar în 2022 PIB-ul va crește cu aproximativ 5,5%.
În plus, potrivit Băncii Spaniei, inflația medie va încheia anul 2021 la 3%, iar anul acesta se va situa la 3,7%. În acest context, investitorii favorizează activele considerate sigure, fie pentru că se mișcă în direcția opusă pieței, fie pentru că nu sunt supuse unor fluctuații mari. Suntem convinși că sectorul imobiliar este una dintre cele mai bune oportunități în 2022. Și suntem, din mai multe motive.
Primul este că activele tangibile, cum ar fi locuințele, au o valoare intrinsecă: oamenii le doresc și au nevoie de ele. Prin urmare, acestea au tendința de a rezista mai bine la perioadele de criză. Astfel, în 2020, cel mai dificil an al pandemiei, economia spaniolă s-a contractat cu 10,8%; cu toate acestea, prețurile locuințelor au rămas pozitive și au încheiat cu o revenire medie de 2,1%. Anul trecut, locuințele second-hand au crescut cu 1,7%, în timp ce prețul locuințelor noi a crescut în medie cu 3%.
Un alt motiv pentru a investi este profitabilitatea, în special pe piața chiriilor: când prețurile cresc, cresc și chiriile. În acest sens, merită remarcat faptul că randamentul brut al unei proprietăți buy-to-let a fost de 6,9% în 2021. Deși a fost de 7,5% în ultimul trimestru din 2020, este de 15 ori mai mare decât randamentul obligațiunilor de stat pe 10 ani.
Aceste argumente sunt în concordanță cu poziția multor specialiști din sectorul imobiliar, care prevăd că anul 2022 va fi un an favorabil pentru dezvoltarea rezidențială. Potrivit BBVA Research, stocul rezidențial din Spania ar putea crește cu 120.000 de locuințe pe an până în 2035. Între timp, prețurile locuințelor vor crește cu 4% în acest an, potrivit CaixaBank Research, iar prețul locuințelor noi ar putea crește cu până la 10% în acest an, potrivit Asociației spaniole a cumpărătorilor personali de bunuri imobiliare (Aepsi), din cauza penuriei de materii prime și a costurilor de producție mai mari.
Sursa: pisos.com
