Redresarea economică, boom-ul turistic și interesul marilor investitori se numără printre motivele invocate de managerul de fonduri.
Spania oferă multe oportunități pentru investitori în următorii ani. Și, potrivit Inmsa Real Estate Investments, este cea mai atractivă țară pentru a investi în imobiliare.
Mariano Capellino, CEO al administratorului de investiții imobiliare, spune că, deși investitorii trebuie să fie conștienți de un mediu complex și provocator, “impactul invaziei rusești asupra lumii este asimetric. Există țări mai mult sau mai puțin afectate și, chiar și în ceea ce privește activitatea economică, anumite sectoare specifice din unele țări beneficiază. Acesta este cazul investițiilor imobiliare în Spania. Desigur, nu este o situație întâmplătoare și nici nu s-a întâmplat peste noapte, ci mai degrabă situația a consolidat un proces de redresare care durează de câțiva ani și face ca această piață să fie cea mai atractivă pentru familiile care doresc să-și protejeze și să-și majoreze capitalul“.
Capellino trece în revistă într-un studiu motivele pentru care vede Spania ca fiind cea mai atractivă piață pentru investiții imobiliare:
- Creșterea economică. Unul dintre motivele pentru care managerul fondului a investit pe piața internă este redresarea economică. Capellino își amintește că economia spaniolă a fost grav afectată de criza din 19 decembrie. În 2020, PIB-ul s-a contractat cu aproximativ 12%, șomajul a crescut cu 7,5%, iar această realitate s-a tradus printr-o dublare a corecției medii a țărilor dezvoltate. Cu toate acestea, în ciuda turbulențelor actuale și a revizuirii în scădere a previziunilor organizațiilor naționale și internaționale, anul acesta se pare că va fi una dintre țările cu cea mai rapidă creștere economică.
- Relansarea turismului. Turismul, care reprezintă 15% din PIB, a scăzut cu 70% în 2020, ceea ce a dus la creșterea șomajului și a împins multe întreprinderi mici și mijlocii în faliment. “Dar astăzi, după invazia Ucrainei, Spania se poziționează din nou ca o destinație turistică mai sigură, care va genera o cantitate semnificativă de locuri de muncă și de consum”, subliniază directorul general al companiei de management.
- Oportunități în domeniul ospitalității, al comerțului cu amănuntul și al birourilor. Un număr mare de întreprinderi mici și mijlocii și de investitori au fost nevoiți să își lichideze activele pentru a-și salva companiile, iar unele au fost sau sunt în curs de executare silită de către bănci. Iar scăderea activității în sectorul hotelier, retail și birouri “oferă o mare oportunitate în fața scăderii considerabile a valorilor proprietăților în care s-au desfășurat aceste activități”, spune primul spadă al Inmsa Real Estate. În acest sens, el amintește, de asemenea, că împrumuturile private sunt scăzute, la fel ca și ratele dobânzilor, dar cererea este puternică. Toate acestea coincid cu o inflație ridicată, ceea ce se traduce prin volatilitatea piețelor financiare și venituri fixe aproape de zero. “Ambele variabile funcționează ca factori de stimulare a cererii de bunuri reale”, spune Capellino.
- Ratele scăzute și excesul de lichiditate. Combinația dintre ratele scăzute ale dobânzilor și excesul de lichiditate din lume “a făcut din nou din sectorul imobiliar cea mai atractivă oportunitate de investiții din lume”. Cel mai profitabil și mai sigur activ din lume se află într-un nou ciclu de oportunități. Cu atât mai mult pe o piață precum Spania, care este o comoară de oportunități”, subliniază directorul general al administratorului de fonduri.
- Un randament bun al investițiilor. Un alt punct subliniat de companie este faptul că factorul de multiplicare a randamentului venitului fix în domeniul imobiliar a crescut datorită înlocuirii investițiilor financiare cu cele imobiliare. În plus, merită reamintit faptul că prețurile activelor imobiliare din Spania sunt comparativ mai mici decât pe piețele europene mai mature (Marea Britanie, Germania sau Franța).
- În lunile următoare sunt așteptate și alte investiții. Capellino explică faptul că principalele fonduri de investiții imobiliare intenționează să continue să investească în Spania și că, într-un an și jumătate, volumul ar putea ajunge la 30.000 de milioane de euro, ceea ce ar reprezenta un record de investiții. În plus, el reamintește că deprecierea previzibilă a monedei euro pe termen scurt “este bună pentru a consolida poziția deja bună a Spaniei, deoarece o face mai competitivă în atragerea turismului și a investițiilor străine”.
- Spania, în atenția marilor investitori. Spania atrage de mai mulți ani interesul marilor investitori internaționali. În urmă cu doi ani, în toiul pandemiei, al doilea cel mai mare fond imobiliar din lume, Blackstone, a strâns 800 de milioane de euro pentru a investi în sectorul imobiliar european, inclusiv în Spania, iar în ultimele luni, sectorul asigurărilor (cu companii precum AXA și Allianz) a fost, de asemenea, implicat în numeroase operațiuni. Un alt exemplu este Warren Buffett, unul dintre cei mai bogați oameni din lume, care a achiziționat agenția VA Property din Spania pentru a intra pe piața comercială (hoteluri, birouri, retail și logistică) și pentru a-și completa investiția pe piața rezidențială, pe care o făcuse deja cu câțiva ani înainte.
- Spania, o țară în care să te relochezi. Potrivit unui sondaj realizat de firma de consultanță Knight Frank în rândul străinilor din 44 de țări, Spania este, după Marea Britanie, cea mai atractivă țară în care se poate reloca în urma crizei coronavirusului. “Această tendință s-a accentuat în urma crizei războiului. Îndepărtarea, clima, calitatea vieții în domeniul sănătății și educației, o monedă stabilă, accesibilitatea, posibilitatea de a achiziționa o a doua casă, oportunitățile de afaceri, siguranța activelor și perspectivele unei redresări rapide fac din Spania o destinație ideală pentru locuințe”, subliniază directorul general al administratorului de investiții imobiliare.
- Prețuri atractive. În cele din urmă, Capellino subliniază că Spania, în comparație cu alte țări dezvoltate din Europa și SUA, continuă să ofere prețuri atractive (piața rezidențială este cu 30% sub nivelul din 2008) și a devenit un refugiu în fața incertitudinii pieței financiare și a inflației ridicate. Aceste reveniri ale inflației, care în martie a fost la limita a 10% în indicatorul principal, potrivit INE, “se vor reflecta, fără îndoială, în prețurile finale ale cumpărătorului. Cu o inflație mai mare, investiția în active reale este răspunsul”, conchide prima spadă a Inmsa Real Estate Investments.
Sursa: idealista.com
