Între ianuarie și iunie au fost înregistrate 328.208 de vânzări de locuințe, niveluri nemaivăzute din 2008. De altfel, cele 163.909 de cumpărături înregistrate doar în trimestrul II al acestui an reprezintă al doilea cel mai bun rezultat de la începutul anului 2008, doar după cele 164.299 din primul trimestru al anului 2022, potrivit Statisticii Registrului Imobiliar al Colegiul Registratorilor de Proprietate, care colectează date trimestriale.
Unul dintre motivele pentru care se tranzacționează mai multe case decât oricând de la ultimul boom imobiliar este interesul marcat al cumpărătorilor străini de a achiziționa o casă în Spania.
De când registratorii preiau date privind naționalitatea cumpărătorilor de locuințe, nivelurile maxime fuseseră peste 13%, fără a ajunge la nivelurile atinse în acest ultim trimestru. „Reprezintă o creștere notabilă a cererii externe pe o piață deosebit de intensă de la sfârșitul pandemiei”, afirmă registratorii.
Abia la sfârșitul lui 2015 a ajuns la 14,38%, dar într-un alt context economic în care abia 84.000 de locuințe s-au vândut în perioada octombrie-decembrie a acelui an.
De altfel, din trimestrul III 2021, când s-a normalizat intrarea cetățenilor străini în țara noastră după încheierea măsurilor stricte de control al accesului în țară din cauza pandemiei, achiziționarea de locuințe de către străini a ajuns din nou la cifre pre-pandemice. În iulie 2021, tranzacțiile nu au scăzut sub 16.000 de vânzări în următoarele patru trimestre.
În cele două trimestre ale anului 2022, operațiunile străinilor au depășit 20.000 de tranzacții, cifre absolute care nu au mai fost înregistrate până acum. Între ianuarie și martie au achiziționat 21.638 de case, în timp ce între aprilie și iunie au depășit 24.029 de vânzări de case. „Fără îndoială, acesta este un segment cu un trend ascendent semnificativ, care ajută la atingerea unor cifre deosebit de relevante în activitatea imobiliară rezidențială”, subliniază registratorii în raportul lor.
Media acestor ultime patru trimestre este de 20.106 semnături, în timp ce în ultimele patru trimestre (T3 2020-T2 2021), media a fost de 12.516 operațiuni. În 2018, anul record pentru vânzările de locuințe de către străini în Spania, cu peste 65.500 de operațiuni, media a fost aproape de 16.380 de tranzacții pe trimestru.
„Evoluția favorabilă a cererii externe se observă prin verificarea modului în care procentul achizițiilor de către străini acumulează un nou trimestru de creștere, fiind deosebit de relevant într-o perioadă cu un număr mare de vânzări de locuințe în termeni absoluti”, adaugă registratorii.
De unde cumpără și ce case preferă britanicii, germanii sau francezii?
Datele privind vânzarea locuințelor de către străini confirmă o tendință, de la revenirea la normalitate după pandemie, într-o proporție mult mai echitabilă în repartizarea totalului operațiunilor.
Naționalitățile care au cumpărat cele mai multe case în Spania între aprilie și iunie au fost britanici (9,8%, 2.310), a doua cea mai mică cifră de când datele au devenit disponibile, urmată de germani (9,1%, 2.140), francezi(6,6%, 1.560), marocani (4,9%, 1.160), belgieni (4,9%, 1.155), români (4,8%, 1.150), olandezi (4,8%, 1.130) și italieni (4,6%, 1.080). Această situație se remarcă, mai ales, la britanici, care au fost întotdeauna principalii cumpărători de case din țara noastră, atingând cote de peste 20% în 2015, deși în medie au depășit 12,5%. Dar de la sfârșitul anului 2020, s-au înregistrat deja trei sferturi unde nu depășesc 10% din totalul operațiunilor în rândul cumpărătorilor străini.
„Observând graficele evoluției rezultatelor interanuale în numărul de achiziții pentru aceste naționalități, se poate observa cum practic toți, cu excepția britanicilor, sunt la cote maxime în ultimii ani”, subliniază registratorii în raportul lor.
O situație confirmată la poalele terenului (cum s-ar spune în jargonul sportiv) de agenții sectorului locativ din Spania. „Indiferent de efectul de revenire din cauza cererii blocate din anii de covid, vedem din ce în ce mai mulți cumpărători din Spania care caută să profite de sezoane mai lungi sau de șederi și telemuncă”, subliniază el. Alfredo Millá, CEO Sonneil. „Acesta este un fenomen nou și foarte promițător pentru piața celei de/a doua case din Spania și, dacă se consolidează și generează un efect de tracțiune, poate crește foarte mult volumul cumpărătorilor. Trebuie să rămânem vigilenți”, spune el.
Câteva efecte după pandemie confirmate de Marc Pritchard, director de vânzări și marketing al Taylor Wimpey Spania. „Locuințele au câștigat importanță în epoca post-Covid, odată cu creșterea lucrului la distanță. Dar a devenit și o valoare de refugiu ca investiție în fața volatilității bursiere și a dobânzilor scăzute din bănci. Trebuie luat în considerare și efectul energetic, deoarece costurile cu energia sunt mai ieftine în Spania decât în alte țări, iar încălzirea este necesară pentru mai multe luni în restul Europei”.
Alți factori remarcabili pe care îi văd experții și care sunt cei care au atras întotdeauna cumpărători străini, cum ar fi „vremea, conectivitatea aerului sau costul vieții”, potrivit Mario Garnica, director Engel & Völkers Málaga, care pentru capitala Costa del Sol însăși, care poate fi transferată în alte orașe de coastă, adaugă „caracterul său cosmopolit sau ecosistemul tehnologic de afaceri, printre altele”, precizează el.
Alicante, Malaga și ambele arhipelaguri urmează zonele în care străinii au o pondere mai mare pe piața imobiliară. Costa Blanca din Alicante continuă să conducă (42,2%), însoțită de provincia Canare Santa Cruz de Tenerife (38,3%), Insulele Baleare (34,6%), Malaga (32,8%) și cealaltă provincie insulară Las Palmas (26,6%). Girona (26,3%) și Almería (20,2%) sunt alte provincii în care ponderea străinilor în achiziționarea de case este notabilă.
„Costa Blanca este de obicei una dintre cele preferate datorită celor mai ieftine prețuri, în timp ce Costa del Sol are cel mai mare volum de case de vânzare”, comentează ei de la Taylor Wimpey Spania. „Cea mai solicitată locuință este de obicei între apartamentele cu două și trei camere și casele semi-decomandate cu trei dormitoare, cu terasă, piscină și grădină comunitară, în zone turistice. Dar cu cerința de a fi fie lângă plajă, fie lângă un teren de golf, și ca acestea să servească în principal ca a doua reședință”, precizează Marc Pritchard.
Pentru un profil mai urban, de la Engel & Völkers Málaga comentează că „cel mai repetat profil este cel al unui cumpărător între 45 și 60 de ani de naționalități multiple, din Germania, Franța, Olanda, Belgia, SUA sau Mexic, și care caută un apartament în centrul istoric, în zona de coastă sau de sat. Bugetul mediu este în jur de 850.000 de euro”.
Previziunile vor reveni la valorile pre-covid în 2023
Experții prevăd că aceste cifre maxime vor încetini din cauza întârzierii deciziei de cumpărare din cauza contextului economic actual de incertitudine, cu inflația încă ridicată în multe țări din jurul nostru, creșterea ratelor dobânzilor atât în UE, cât și în Statele Unite și Regatul Unit și consecințele economice ale războiului din Ucraina.
Directorul de vânzări și marketing al Taylor Wimpey Spania afirmă că 2023 va fi anul revenirii la normalitate, cu valori similare cu anii pre-Covid, după o perioadă atipică de trei ani (2020-2022).
Cei de la Sonneil consideră că perspectivele pentru construcțiile noi vor fi mai încurajatoare decât pentru second-hand, deoarece nu va fi afectată cu greu de încetinirea preconizată în restul sectorului. „Reședințele nou construite oferă valoare adăugată care le plasează deasupra celor la mâna a doua. Sunt case construite cu criterii de sustenabilitate și eficiență energetică, cu materiale și calități durabile și care, în plus, răspund noilor cerințe ale cumpărătorilor, cu spații de telemuncă și de bucurie în aer liber”, precizează CEO-ul spaniol.
Pentru Mario Garnica, Malaga va continua sa fie obiectivul investitorilor straini, în special din SUA, avand în vedere forța actuală a dolarului față de euro, în timp ce telemunca este consolidată și se confirmă buna calitate a vieții în orașele spaniole.
Sursa: idealista.com
