În acest articol, vă vom prezenta principalele caracteristici în care Rosperty Real Estate se deosebește de marea majoritate a agențiilor imobiliare. Datele pe care le vom furniza se bazează pe studii efectuate de experți în domeniul imobiliar, astfel încât veridicitatea acestora poate fi ușor verificată de oricine.
Comisionul imobiliar este suma de bani pe care o agenție o percepe pentru serviciile sale de intermediere. Cu alte cuvinte, este ceea ce va trebui să plătești pentru a gestiona vânzarea sau închirierea casei tale. Deși nu este reglementat de lege, toți vânzătorii semnează un contract de intermediere imobiliară în momentul contractării serviciilor. Acesta detaliază ce taxe va percepe agenția imobiliară pentru vânzare și când va trebui să le plătiți.
Cât costă un agent imobiliar pentru vânzarea unui apartament?
- Între 3% si 7% din prețul de vânzare al apartamentului, dacă angajezi o agenție tradițională.
- Între 4.000 și 8.000 de euro dacă alegi o rată de plată pentru vânzarea unei agenții online.
- Între 1.000 și 2.000 de euro dacă alegi un tarif preplătit de la o agenție imobiliară online.
- Comision suplimentar: unele agenții imobiliare percep și 3% cumpărătorului.
Agențiile imobiliare tradiționale percep intre 3% și 7% din prețul apartamentului drept comision pentru vânzare. Unele agenții stabilesc, de exemplu, un comision fix de 5% pentru toate proprietățile, indiferent de caracteristicile acestora. Alții definesc comisionul în funcție de locația casei, de starea ei de conservare și de prețul ei de vânzare.
Când se plătesc taxele imobiliare pentru vânzare?
Momentul în care se plătește comisionul imobiliar depinde de tipul de agenție și de tariful pe care îl alegeți pentru a vă vinde apartamentul:
Imobiliare tradiționale: de obicei percep comisionul în momentul semnării actului de vânzare. Cu toate acestea, mulți percep 50% din comisioane la semnarea depozitului și ceilalți 50% la semnarea actului.
Comisioane imobiliare în vânzare: exemple reale
Investigăm cele mai importante agenții imobiliare din Spania pentru a afla cât comision percep la vânzarea unui apartament. Iată rezultatul:
Tecnocasa: Tecnocasa percepe de obicei 6% din prețul casei plus TVA. De asemenea, percepe 3% cumpărătorului.
Redpiso: Redpiso percepe de obicei un comision de 5% plus TVA. În principiu, plătește doar vânzătorul, dar și agenția se oferă să împartă aceste taxe cu cumpărătorul.
Engel & Völkers: Engel & Völkers percepe vânzătorului un comision de 6% și nu percepe cumpărătorului.
Housfy: Housfy percepe o taxă de 4.490 de euro, deși acestea pot varia în funcție de prețul locuinței și de termenul de exclusivitate. În plus, percepe taxe cumpărătorului.
IMPORTANT. Aceste informații provin din cercetările efectuate de HelpMyCash.com. Cu toate acestea, comisioanele pot varia de la o agenție la alta, în principal în cazul francizelor, precum Tecnocasa sau Engel & Völkers.
De asemenea, este foarte important să rețineți că, pentru a angaja o agenție, în cele mai multe cazuri, va trebui să semnați un contract de exclusivitate, așadar, ce este un contract de exclusivitate imobiliară? Contractul de exclusivitate imobiliară este un acord care se formalizează în cadrul agențiilor imobiliare prin care se stabilește că proprietarul locuinței (vânzătorul) cedează în exclusivitate drepturile de vânzare a proprietății sale pentru un anumit timp agenției în cauză. Cu alte cuvinte, nu veți putea face nicio mișcare pe cont propriu cu privire la proprietatea dvs. odată ce respectivul contract a fost semnat. De exemplu, dacă găsești cumva o modalitate de a-ți vinde proprietatea prin alte mijloace decât acea agenție cu care ai semnat exclusivitatea, tot ar trebui să plătești suma de bani stabilită pentru comision și să suporți orice altă consecință stabilită în tranzacție.
Cu toate acestea spuse, care este metoda care diferențiază Rosperty de majoritatea agențiilor imobiliare? O vom descrie mai jos pentru ca toată lumea să o poată înțelege în 3 pași simpli, dar de cea mai mare importanță:
- Avem cel mai mic comision pe care îl puteți găsi pe piața imobiliară (conform cercetărilor noastre): doar 2%.
- Nu este nevoie să semnați niciun fel de contract de exclusivitate. Ne facem treaba în cel mai bun mod posibil pentru a face procesul de vânzare cât mai ușor, dar asta nu înseamnă că veți fi obligat să fiți legat de noi în vreun fel.
- Momentul plății comisionului este atunci când se semnează actul de vânzare (să nu uităm că multe alte agenții cer în prealabil jumătate din comision).
